【单选题】2016年7月1日，甲公司出租商铺，租期半年(至2016年12月31日租期届满)，一次性收取含增值税租金126000元。已知增值税征收率为5%，房产税从租计征的税率为12%。计算甲公司出租商铺应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是()。

　　A.126000÷(1+5%)×(1-30%)×12%=10080(元)

　　B.126000÷(1+5%)×12%=14400(元)

　　C.126000×(1-30%)×12%=10584(元)

　　D.126000×12%=15120(元)

　　【答案】B

　　【解析】(1)本题涉及“出租”房产，应从租计征房产税;(2)计征房产税的租金收入不含增值税，因此，应当先对“126000元”作价税分离处理，排除选项CD;(3)从租计征房产税的应纳税额=不含增值税的租金收入×适用的房产税税率，选项B正确。

　　【单选题】2018年9月张某出租自有住房，当月收取不含增值税租金2500元，当月需偿还个人住房贷款1000元。已知个人出租住房房产税税率为4%。计算张某当月应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是()。

　　A.(2500-1000)×4%=60(元)

　　B.2500×4%=100(元)

　　C.(2500-1000)×(1-4%)×4%=57.6(元)

　　D.2500×(1-4%)×4%=96(元)

　　【答案】B

　　【解析】(1)房屋出租的，以取得的不含增值税租金收入为计税依据(全额计税，没有任何减除)，选项AC排除;(2)从租计征的房产税应纳税额=租金收入×12%(或4%)，不存在“×(1-4%)”的问题。

　　【单选题】甲企业2017年年初拥有一栋房产，房产原值1000万元，3月31日将其对外出租，租期1年，每月不含增值税租金1万元。已知从价计征房产税税率为1.2%，从租计征房产税税率为12%，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。2017年甲企业上述房产应缴纳房产税()万元。

　　A.1.08

　　B.3.18

　　C.3.76

　　D.8.4

　　【答案】B

　　【解析】甲企业该房产2017年前3个月为自用，从价计征;后9个月为出租，从租计征。因此，2017年甲企业上述房产应缴纳房产税=1000×(1-30%)×1.2%×3/12+1×9×12%=3.18(万元)。

　　【单选题】2018年甲公司房产原值8000万元，已提折旧5000万元。已知房产税从价计征税率为1.2%;房产原值的减除比例为30%。计算甲公司2018年应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是()。

　　A.8000×1.2%=96(万元)

　　B.(8000-5000)×(1-30%)×1.2%=25.2(万元)

　　C.8000×(1-30%)×1.2%=67.2(万元)

　　D.(8000-5000)×1.2%=36(万元)

　　【答案】C

　　【单选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳房产税的是(　　)。

　　A.国家机关自用的房产

　　B.个人拥有的市区经营性用房

　　C.名胜古迹自用的办公用房

　　D.老年服务机构自用的房产

　　【答案】B

　　【解析】选项B：个人所有“非营业用的”房产免征房产税;对个人拥有的“营业用房”或者“出租的房产”，应照章征税。

　　【单选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不予免征房产税的是(　　)。

　　A.名胜古迹中附设的经营性茶社

　　B.公园自用的办公用房

　　C.个人所有的唯一普通居住用房

　　D.国家机关的职工食堂

　　【答案】A

　　【解析】(1)选项AB：宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产免征房产税;(2)选项C：个人所有“非营业用”的房产免征房产税;(3)选项D：国家机关、人民团体、军队“自用”的房产免征房产税。

　　【单选题】根据房产税法律制度的规定，下列房屋中，不属于房产税征税范围的是()。

　　A.建制镇的房屋

　　B.农村的房屋

　　C.县城的房屋

　　D.城市的房屋

　　【答案】B

　　【多选题】根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的表述中，正确的有()。

　　A.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳城镇土地使用税

　　B.纳税人以出让方式有偿取得土地使用权，应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税

　　C.纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税

　　D.纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税

　　【答案】ABCD

　　【多选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应当计入房产原值，计征房产税的有()。

　　A.独立于房屋之外的烟囱

　　B.中央空调

　　C.房屋的给水排水管道

　　D.室外游泳池

　　【答案】BC

　　【解析】选项AD：独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。

　　【判断题】房地产开发企业建造的商品房，出售前已使用的，不征收房产税。()

　　【答案】×

　　【判断题】产权未确定以及租典纠纷未解决的，暂不征收房产税。()

　　【答案】×

　　【判断题】对公安部门无偿使用铁路、民航等单位的土地，免征城镇土地使用税。()

　　【答案】√

　　【判断题】纳税人购置新建商品房，应当自房屋交付使用当月起缴纳城镇土地使用税。()

　　【答案】×

　　【解析】纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之“次月”起缴纳城镇土地使用税。