第六章　其他税收法律制度

　　知识点：房产税应纳税额计算

　　1.考点频率:★★★★

　　2.难度：中

　　3.题型：选择、判断

　　【例题·单选题】甲公司厂房原值500万元，已提折旧200万元，已知房产原值减除比例为30%，房产税从价计征税率为1.2%，计算甲公司年度应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是(　)。

　　A.200×(1-30%)×1.2%=1.68(万元)

　　B.500×1.2%=6(万元)

　　C.(500-200)×(1-30%)×1.2%=2.52(万元)

　　D.500×(1-30%)×1.2%=4.2(万元)

　　『正确答案』D

　　『答案解析』从价计征房产税的，以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据，甲公司年度应缴纳房产税税额=500×(1-30%)×1.2%=4.2(万元)。

　　【例题·单选题】赵某拥有两处房产,一处原值60万元的房产供自己和家人居住,另一处原值20万元的房产于 2017年6月30日由自住转为出租给王某居住,按市场价每月取得租金收入2000元(不含增值税)。赵某当年应缴纳的房产税为(　)元。

　　A.480　　 B.960

　　C.840　　 D.1440

　　『正确答案』A

　　『答案解析』根据规定，个人所有非营业用房产免征房产税，个人按市场价格出租的居民住房用于居住，暂按4%税率征收房产税。赵某当年应纳房产税=2000×6(个月)×4%=480(元)。

　　【例题·单选题】(2017年)2016年7月1日，甲公司出租商铺，租期半年，一次性收取含增值税租金126000元。已知增值税征收率为5%，房产税从租计征的税率为12%。计算甲公司出租商铺应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是(　)。

　　A.126000÷(1+5%)×(1-30%)×12%=10080元

　　B.126000÷(1+5%)×12%=14400元

　　C.126000×(1-30%)×12%=10584元

　　D.126000×12%=15120元

　　『正确答案』B

　　『答案解析』出租房产计征房产税的租金收入不含增值税。

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　　知识点：契税征税范围

　　1.考点频率:★★★★

　　2.难度：易

　　3.题型：选择、判断

　　【例题·单选题】(2017年)根据契税法律制度的规定，下列行为中，应征收契税的是(　)。

　　A.甲公司出租地下停车场

　　B.丁公司购买办公楼

　　C.乙公司将房屋抵押给银行

　　D.丙公司承租仓库

　　『正确答案』B

　　『答案解析』契税的纳税人是在我国境内“承受”(获得)“土地、房屋权属”(土地使用权、房屋所有权)转移的单位和个人。

　　【例题·多选题】(2016年)下列选项中，属于契税征税范围的有(　)。

　　A.房屋交换

　　B.房屋赠与

　　C.房屋买卖

　　D.房屋租赁

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。选项D，房屋权属并未发生转移。

　　【例题·多选题】下列选项中，关于契税征税范围的说法中，正确的有(　)。

　　A.农村集体土地承包经营权的转移，不属于征税范围

　　B.以获奖方式承受土地、房屋权属的，不属于征税范围

　　C.甲公司将厂房出租给乙公司，乙公司应缴纳契税

　　D.企业破产清算的，非债权人承受破产企业土地、房屋权属的，属于征税范围

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』选项B，属于契税征税范围;选项C，房屋权属并未发生转移，不属于契税征税范围。

　　知识点：契税应纳税额计算

　　1.考点频率：★★★★

　　2.难度：中

　　3.题型：选择、判断

　　【例题·多选题】张某原有两套相同的住房，2017年8月，将其中一套无偿赠送给朋友王某;将另一套以市场价格85万元与李某的住房进行了等价交换;又以200万元的价格购置了一套新住房。已知契税的税率为3%。根据契税法律制度的规定，下列说法正确的有(　)。

　　A.张某应缴纳契税6万元

　　B.王某应缴纳契税2.55万元

　　C.王某无需缴纳契税

　　D.李某应缴纳契税2.55万元

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』选项AD，土地使用权交换、房屋交换价格相等的，免征契税，因此“另一套以市场价格85万元与李某的住房进行了等价交换”，张某和李某均不需缴纳契税，张某应缴纳的契税为200×3%=6(万元);选项BC，在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人为契税纳税人，王某承受张某无偿赠送的住房需要缴纳契税，85×3%=2.55(万元)。

　　【例题·单选题】(2017年)2016年2月周某以150万元价格出售自有住房一套，购进价格200万元住房一套。已知契税适用税率为5%，计算周某上述行为应缴纳契税税额的下列算式中，正确的是(　)。

　　A.150×5%=7.5(万元)

　　B.200×5%=10(万元)

　　C.150×5%+200×5%=17.5万元

　　D.200×5%-150×5%=2.5万元

　　『正确答案』B

　　『答案解析』在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人为契税的纳税人。周某以150万元价格出售自有住房一套不需要缴纳契税;购进价格200万元住房一套需要缴纳契税，因此选项B正确。

　　【例题·单选题】甲、乙两单位互换经营性用房,甲换入的房屋价格为490万元(不含增值税),乙换入的房屋价格为600万元(不含增值税),乙支付了差价,当地契税税率为3% ,则下列各项中,关于契税处理正确的是(　)。

　　A.甲缴纳14.7万元

　　B.甲缴纳3.3万元

　　C.乙缴纳18万元

　　D.乙缴纳3.3万元

　　『正确答案』D

　　『答案解析』土地、交换价格不相等的，由“多交付货币”的一方缴纳契税，因此乙应缴纳契税，110×3%=3.3(万元)。