【多选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有()。

　　A.直接转让土地使用权的

　　B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

　　C.房地产开发项目全部竣工并完成销售的

　　D.取得房地产销售(预售)许可证满 2 年尚未销售完毕的

　　【答案】ABC

　　【解析】本题考核土地增值税的清算。对于取得房地产销售(预售)许可证满 2 年尚未销售完毕的，不用进行土地增值税的清算。取得房地产销售(预售)许可证满 3 年尚未销售完毕的，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

　　【单选题】甲公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为 1 000万元，发生开发成本 6 000 万元，发生开发费用 2 000 万元，其中利息支出 900万元无法提供金融机构贷款利息证明。已知，当地房地产开发费用的计算扣除比例为 10%。甲公司计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用为( )万元。

　　A.2 000-900=1100

　　B.6 000×10%=600

　　C.2 000×10%=200

　　D.(1 000+6 000)×10%=700

　　【答案】D

　　【解析】财务费用中的利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊或不能提供金融机构证明的，允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×所在省、自治区、直辖市人民政府规定的扣除比例;因此，甲公司可以扣除的房地产开发费用=(1 000+6 000)×10%=700(万元)。

　　【单选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税纳税人的是( )。

　　A.承租商铺的张某

　　B.出让国有土地使用权的某市政府

　　C.接受房屋捐赠的某学校

　　D.转让厂房的某企业

　　【答案】D

　　【解析】(1)选项 A：房地产的出租，不属于土地增值税的征税范围;(2)选项 B：出让国有土地使用权，不征收土地增值税;(3)选项 C：受赠人不是土地增值税的纳税人。