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初级会计师考试《经济法基础》每日一练(2018.10.02)

来源 :考试网 2018-10-02

  1.根据房产税的有关规定,下列说法错误的是(  )。

  A.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税

  B.纳税人购置新建商品房,自房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税

  C.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借本企业房产之次月起,缴纳房产税

  D.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税

  【答案】B

  【解析】纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

  2.根据契税法律制度的规定,下列各项中,应当征收契税的是(  )。

  A.企业房产不等价交换

  B.房屋分拆

  C.农村集体土地承包经营权的转移

  D.土地使用权抵押

  【答案】A

  【解析】选项C:土地使用权的出让和转让(不包括农村集体土地承包经营权的转移),属于契税的征收范围。选项BD:土地、房屋的典当、继承、分拆(分割)、抵押以及出租等行为,不属于契税的征税范围。

  3.陈某将其一套价值50万元的住房与李某的一套价值80万元的住房交换,陈某以现金方式补偿给李某差价;另将一套价值100万元的门面房与王某同等价值的门面房等价交换。已知当地契税适用税率为3%,则下列关于上述房产应纳契税的计算中,正确的是(  )。(上述金额均不含增值税)

  A.陈某应纳契税=(80-50)×3%=0.9(万元)

  B.陈某应纳契税=(80-50)×3%+100×3%=3.9(万元)

  C.李某应纳契税=(80-50)×3%=0.9(万元)

  D.王某应纳契税=100×3%=3(万元)

  【答案】A

  【解析】土地使用权交换、房屋交换,以交换土地使用权、房屋的价格差额为契税计税依据;交换价格不相等的,由多“交付”货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。所以交换住房,应由陈某缴纳契税,且陈某应纳契税=(80-50)×3%=0.9(万元),李某不缴纳契税;交换价格相等的,免征契税,所以交换门面房,免征契税,陈某和王某对交换门面房均不需要缴纳契税。所以上述业务应由陈某缴纳契税=(80-50)×3%=0.9(万元),选项A正确。

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