权能意味着行使权利的各种可能性。所有权的权能是指所有权的内容或职能，是所有人为实现其所有权对其所有物可以实施的行为。

　　(1)占有。占有是指民事主体对财产实际上的占领和控制。占有是所有权最基本的一项权能，它总是表现为一种持续的客观的静止状态。在一般情况下，所有人是物的事实占有人，同时，占有可以同所有人分离而属于非所有人。

　　占有有自主占有与他人占有、合法占有与非法占有、善意占有与恶意占有、有权占有与无权占有之分。

　　(2)使用。使用是指直接依照财产的性能和用途加以利用。所有人对于自己的财产当然有使用权。同时，所有人也可根据法律规定或合同约定，将使用权转移给非所有人行使。

　　(3)收益。收益是指财产上获得经济利益。

　　(4)处分。处分是指依法对物进行处置，从而决定物在法律上的命运。处分权能是拥有所有权的根本标志。没有处分权能，所有人无从实现生产资料和劳动力的结合，从而无法进行实际的生产活动。处分包括事实处分和法律处分。

　　所有权的取得和消灭

　　1、所有权的取得

　　所有权的取得是指民事主体根据一定法律事实获得某物的所有权，从而在该特定主体与其他人之间发生以物为客体的所有权法律关系。所有权的取得有原始取得和继受取得之分。

　　2、所有权的消灭

　　所有权的消灭是指因一定的法律事实而使所有人丧失其所有权，或使所有权与所有人分离。所有权的消灭有绝对消灭和相对消灭之分。

　　抵押权

　　抵押权是指债权人对于债务人或第三人不移转占有，继续使用收益，而供担保之物，于债务不履行时，有权以该物折价或者以拍卖、变卖该物的价款优先受偿的担保物权。

　　1、抵押权的特征

　　(1)抵押权是担保物权;

　　(2)抵押权具有附属性，是从权利;

　　(3)抵押权具有不可分性;

　　(4)抵押权具有物上代位性;

　　(5)抵钾权的客体主要是不动产，还包括权利人行使其权利更为便利以及所有人占有使用更为适当的动产。

　　2、抵押权的设定

　　3、抵押权的效力

　　(1)限制所有权的效力;

　　(2)对抗第三人的效力;

　　(3)变价处分和优先受偿的效力;

　　(4)从属于债权的效力。