1[.单选题]“牡丹园”房地产公司拟在市区中心开发名为“威尼斯小镇”的高端小区，建设前与相邻的育英中学达成协议，育英中学20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，房地产公司一次性支付1000万元作为补偿，但双方一直未办理登记手续。“威尼斯小镇”开盘后很快销售一空。几年后，育英中学因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造一栋15层的学生公寓。开放公司以及“威尼斯小镇”的部分业主得知这一情况后，要求学校停止建筑。以下哪一项表述是正确的?()

　　A.开发商有权禁止学校建造该学生公寓，因为开发商系地役权合同的当事人

　　B.业主无权禁止学校建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人

　　C.业主无权禁止学校建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记

　　D.业主有权禁止学校建造该学生公寓

　　[答案]D

　　[解析]本题考查地役权的从属性和不可分性。房产公司与学校之间的协议为地役权合同，该合同生效之日，房产公司便取得地役权，该地役权随着威尼斯小镇的销售转让给业主，业主便对学校享有地役权。地役权为物权。业主有权禁止学校建造新的学生公寓，虽然该地役权合同没有进行登记，但不涉及善意第三人的问题，因此学校必须依照协议履行合同义务，本题正确选项为D。

　　2[.单选题]上佳合伙企业(字号：上佳)有合伙人甲、乙、丙三人，其中甲对外代表合伙企业，执行合伙事务，现上佳合伙企业对地税局作出的处罚决定不服，欲向人民法院提起诉讼，应当以()为原告。

　　A.甲

　　B.甲.乙.丙

　　C.上佳合伙企业

　　D.甲.乙.丙推选的人

　　[答案]C

　　[解析]本题考核行政诉讼原告。合伙企业向人民法院提起诉讼的，应当以核准登记的字号为原告。未依法登记领取营业执照的个人合伙的全体合伙人为共同原告;全体合伙人可以推选代表人，被推选的代表人，应当由全体合伙人出具推选书。

　　3[.单选题]刘某对当地执法部门作出的行政行为不服，起诉到人民法院，人民法院作出了不予立案的裁定。原告对裁定不服的，可以向()提起上诉。

　　A.当地执法部门

　　B.当地执法部门的主管机关

　　C.上一级人民法院

　　D.当地执法部门和人民法院

　　[答案]C

　　[解析]本题考核行政诉讼的立案。人民法院在接到原告的起诉状后，应当登记立案。当场不能判定是否符合起诉条件的，在7日内作出立案或不予立案的裁定，原告对不予立案的裁定不服的，可以在接到裁定书之日起10日内向上一级人民法院提出上诉。

　　4[.单选题]中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是()。

　　A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

　　B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

　　C.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

　　D.中州公司转让房屋的所有权也无需登记

　　[答案]B

　　[解析]本题考核物权变动的原因。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，所以选项B正确，选项AC错误;取得不动产物权之人再处分物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力，所以选项D错误。

　　5[.单选题]甲、乙二人的房屋相邻，甲的房屋所处地势较乙的房屋稍高。乙的门前有一条小河流过，该河是甲乙两家用于浇灌农田的主要水源，乙的农田紧邻小河，而甲的农田在乙的农田之后。据此，下列选项中说法错误的是：()

　　A.因地势原因，甲可以直接向小河排放污水

　　B.甲为了从小河抽水，可以要求乙在其土地上提供必要的便利

　　C.甲为了从小河抽水，可以向乙支付1000元。要求乙在自己的田地中为其开挖引水渠

　　D.甲乙二人的田地用水问题可以通过相邻权规则或地役权规则解决

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是相邻关系以及地役权规则。根据《物权法》第92条的规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的。应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。因此，甲虽然享有地势优势，但甲不得以排放污水的方式对乙的生活造成不便，故A项错误。又根据《物权法》第86条第1款的规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。因此，甲可以要求乙为其抽水提供必要的便利，B项说法正确。最后，《物权法》第156条第1款规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。因此，C、D两项说法正确。因此，本题正确答案选A项。

　　6[.多选题]某小区一幢楼的楼顶居民杜某，买了房子不住人，而是放养了成群的鸽子，致使楼下的居民不敢开窗透风，否则就是满地鸽子毛和臭味，使其他居民无法正常生活。楼下居民可以采取的救济方式有()。

　　A.请求业主委员会出面制止杜某在楼顶放养鸽子

　　B.以杜某侵犯了其相邻权为由起诉至人民法院

　　C.因为房子是杜某的，所以其他居民无权干涉杜某的行为

　　D.可以自行将杜某放养的鸽子放走

　　E.可以自行将杜某放养的鸽子宰杀

　　[答案]AB

　　[解析]本题考核相邻权。杜某放养鸽子的行为侵犯了楼下居民的相邻环境保护权。楼下居民可以请求杜某停止侵害、排除妨害、赔偿损失。

　　7[.多选题]张某与本村集体经济组织签订土地承包合同，取得了土地承包经营权，此时张某依法享有()的权利。

　　A.占有承包地

　　B.使用承包地

　　C.获取承包地收益

　　D.在承包地建房出租

　　E.将承包的土地的所有权转让给他人

　　[答案]ABC

　　[解析]本题考核土地承包经营权。承包经营权是指承包经营人依照法律规定或者承包经营合同的约定，在一定期间内，对取得的承包经营的财产享有占有、使用、收益的权利，承包经营权是一种用益物权，权利人没有处分的权利。

　　8[.多选题]设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有：()

　　A.甲公司为建设百货大楼而取得建设用地使用权

　　B.乙公司为建设游乐场而取得建设用地使用权

　　C.丙开发商为建设高档别墅区而取得建设用地使用权

　　D.丁文化公司为开发旅游区而取得某片地的建设用地使用权

　　[答案]ABCD

　　[解析]本题涉及建设用地使用权的设立方式问题。上述用地依照《物权法》的规定均应采取出让方式，而不能采用无偿划拨方式。因此，本题正确选项为ABCD。

　　9[.多选题]下列关于土地承包经营权的表述，正确的是：()

　　A.甲从某村村民委员会处承包该村农业用地的，该承包合同成立时，甲即取得土地承包经营权

　　B.村民委员会可以根据国土资源管理部门发布的指示随时调整承包地

　　C.耕地的土地承包经营权期限为30年，土地承包经营权人不得连续承包

　　D.某村村民乙和丙互换承包地的，应当办理登记，未经登记的不得对抗善意第三人

　　[答案]AD

　　[解析]本题考查的是土地承包经营权。根据《物权法》第127条第1款的规定，土地承包经营权自合同生效时设立。登记仅具有对抗作用。因此选项A正确。根据《物权法》第126的规定，耕地的承包期为30年，期限届满的可以继续承包。故C项说法错误。又根据《物权法》第130条的规定，发包人不得调整承包地，故B项说法错误。根据《物权法》第129条，选项D正确。故本题答案为AD。

　　10[.不定项选择题]某村中，杨某的承包地地与河流之间隔着李某的承包地，为了利用河水灌溉，杨某与李某约定，杨某可以经过李某的承包地修建引水渠。在引水渠修建好了以后，李某将其承包地转让给了丁某。此后，丁某欲填平该引水渠，遭到杨某反对，引起纠纷。下列表述正确的是：()

　　A.只有杨某和李某进行了登记，丁某无权填平引水渠

　　B.因杨某和李某未进行登记，丁某有权填平引水渠

　　C.无论是否进行登记，丁某有权填平引水渠

　　D.无论是否进行登记，丁某均有权填平引水渠

　　[答案]C

　　[解析]依据《物权法》第158条规定，地役权未进行登记的，不得对抗善意第三人，但该不能对抗是针对供役地受让人不知之情况，如果受让人已知则不存在不能对抗之问题因此，本题正确选项为C。

　　11[.不定项选择题]关于建设用地使用权，下列表述错误的有：()

　　A.若甲已在某土地上享有了地役权，当乙取得对该土地的建设用地使用权时，甲的地役权自动灭失

　　B.若某市国土资源管理部门欲将该市某块土地用于建设商业住宅，则该土地必须以招标的方式出让

　　C.以划拨方式取得的建设用地使用权，不得用于互换、出资、赠与和抵押

　　D.与土地承包经营权一样，建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立

　　[答案]ABCD

　　[解析]本题涉及建设用地使用权的问题。依照《物权法》第136条之规定，设立建设用地使用权的，不得损害土地上已有的其他用益物权，故A项表述错误。又根据《物权法》第137条的规定，当拟出让的经营性用地上有两个以上的意向用地者时，才需要使用招标、拍卖的方式转让，故B项的说法也不正确。根据《物权法》第143条的规定，建设用地使用权可以用于出资、抵押、赠与等，故C项说法错误。最后，根据《物权法》第139条的规定，建设用地使用权自登记时方才设立，故D项说法也错误。因此，本题的正确答案是ABCD。

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