一、物权概念

　　物权：物上既有所有权又有担保物权、用益物权，担保物权、用益物权优先。用益物权之间不存在优先（用益物权以占有为前提条件），用益物权与担保物权？（一般典权优于抵押权）。

　　结论：他物权优于所有权。

　　先抵押后质押：若抵押登记，应当先实现抵押权（担保法规定，已经登记的抵押权具有对抗第三人的效力（房屋、林木、汽车、土地使用权、机械设备））；若抵押未登记（房屋、林木、汽车、土地使用权、机械设备之外），通说认为占有物权优于非占有物权（如甲借乙1千元，甲以牛做抵押，甲又向丙借1千元，甲将牛质押给丙，后甲2千元均不能还，此时牛归谁？）。

　　先质押后抵押：如甲欠乙十万，质押汽车，后甲与丙借十万，将车办抵押登记。若抵押登记，通说认为抵优先（抵为登记物权，公示效力更强）；未登记，则为质押优先。

　　抵押与留置权、质押与留置权均为留置权优。

　　二、物权的效力

　　（一） 物权的优先效力（优先顺序）：

　　1.物权相互间的优先效力

　　① 登记物权优于未登记物权；

　　② 先成立物权优于后成立物权（如同一物上设立数个抵押权，则先发生的抵押权优于后发生的抵押权；抵押权设立后再设地上权时，地上权因抵押权实行而消灭；但地上权设立后再设抵押权，地上权不因抵押权的实现而消灭）；

　　③ 占有物权优于非占有物权；

　　④ 法定物权优于约定物权；

　　⑤ 他物权优于所有权（如限制物权优于所有权，地上权人较土地所有权人在设定的地上权范围内优先使用土地）。

　　担保物权的竞合：

　　抵押权与质权：登记时抵押权优于质权，未登记质权优于抵押权；

　　抵押权与留置权：先设定抵押权后成立留置权时，留置权优于抵押权；先成立留置权后成立抵押权，留置物所有人抵押时，留置权优先，若留置权人抵押则抵押无效，此时若留置物所有人同意，抵押权则优于留置权；

　　留置权与质权：先成立留置权后成立质权，善意第三人的质权效力优于留置权；留置期间经留置物所有人同意设立质权，留置权因先设立优于质权，先成立质权时后成立留置权，留置权效力优于质权。

　　胡某向白某借款20万元，借款协议中言明以胡某家传宋版《金刚经》一部用作抵押。随后，胡某又暗将此书以10万元卖给傅某。关于此事的法律分析，正确的有：（    ）

　　A.胡某与傅某的买卖因违法而无效

　　B.白某与胡某的抵押条款有效

　　C.胡某与傅某的买卖因未征得白某同意而无效

　　D.白某有权就胡某卖书所得价款优先受偿

　　[参考答案]：AB[解析]：宋版图书为贵重文物，属于限制流通物，不得私下买卖。因此，买卖行为因违法而无效。选项A正确。虽然是限制流通物，但根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》（以下简称《担保法解释》）第5条的规定，限制流通物可以设定担保，只是在实现担保权时，必须采用法律规定的方式进行。另外由于标的物是普通动产，所以不需要办理登记即可生效。故选项B正确。买卖已经设定抵押的标的物需要通知抵押权人，但不需要征得抵押权人的同意。选项C错误。根据《担保法解释》第67条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此，给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。即在这种情况下，白某无权行使抵押权。选项D错误。

　　2. 物权对于债权的优先效力

　　同一标的物上物权与债权并存时，物权有优于债权的效力（破产企业抵押厂房不能做为矿产财产用来清偿债权）

　　① 同一标的物，既有物权又有债权，则物权优于债权，例外，买卖不破租赁；

　　② 债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优于一般债权人的债权。即：担保物权人享有对债务人财产优先受偿的权利（别除权）；破产时，非属债务人所有之物，所有人有取回该物的权利（取回权）。

　　优先购买权的效力：（优先购买权仅限于卖出时，赠与不能）

　　※  共有人 > 典权人 > 承租人 （承租人优先购买权的期限为3个月，同样提前3月通知）

　　（二）物上请求权

　　物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害。

　　物上请求权的行使：请求侵害人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、返还财产。

　　三、物权的类型

　　物权法定：种类、内容和原则是法定的。

　　物权种类

　　a.所有权：所有人在法律规定的范围内独占性地支配（占有、使用、收益、处分）其所有的财产的权利。

　　b.用益物权：对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利（地上权、地役权、典权）。

　　c.担保物权：为担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产上设立的物权（抵押权、质押权、留置权）

　　c. 占有。

　　物权的分类

　　a.自物权和他物权（所有权以外的物权）

　　b.动产物权（动产所有权、动产质权、留置权）和不动产物权（不动产所有权、地上权、永佃权、典权、不动产抵押权），抵押权属于两者都可

　　c.主物权（所有权、地上权、永佃权）与从物权（抵押权、质权、留置权）

　　d.所有权与限制物权

　　四、物权的变动

　　原则：公示原则（不动产以登记为不动产物权的公示方法；动产则以“交付”为动产物权的公示方法）；公信原则。

　　一定要看P89最底下的例子，搞清楚这两个原则。

　　交付：简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付；

　　登记：适用于房屋、土地所有权、知识产权、汽车、轮船、重要精密仪器等。法律事件和法律行为（登记为取得所有权原因）对于登记的要求有所不同，如甲父死亡，房屋所有权归谁？此时未办理房屋登记。即事件情况下不要求登记，此时登记是确认所有权。

　　房屋交易：

　　（一）城市：以办理房屋登记为合同生效要件。

　　（二）农村：尚未实行房屋登记制度地区，以办理完契税手续或房屋实际交付为准。