某市一栋综合楼，地上20层，地下3层，地上层高均为4m，地下层高均为5.2m，其中地下二层室内地面与室外出入口地坪的高差为10.4m，采用框架剪力墙结构，总建筑面积为300000㎡，高层建筑主体与裙房之间设置防火墙。该综合楼总平面布局及周边民用建筑等相关信息如下图所示。

　　该综合楼地下三层整层主要使用功能均为汽车库，室内有车道且有人员停留的机械式汽车库和储存可燃油漆的库房，每个防火分区均不大于4000㎡。

　　地下二层非人防部分为超市、汽车库、消防水泵房、油浸变压器室等设备用房，人防部分平时主要使用功能为电影院，建筑面积为3300㎡，其中入口大厅及展示厅(建筑面积为300㎡)与两个大观众厅(建筑面积均为600㎡)划分一个防火分区;6个建筑面积均为300㎡的小观众厅划分为一个防火分区。人防区内电影院设置了净宽度为1.3m通至室外的封闭楼梯间，每个防火分区各设置2部，各相邻防火分区之间均通过疏散走道连通。

　　地下一层主要使用功能为消防控制室、管理用房、KTV及商场营业厅。主楼地上一至四层主要使用功能为商店营业厅;五层为展览厅，设置两个疏散门，大厅内任一点到疏散门的最大距离是39m;六层为卡拉OK厅及健身房，卡拉OK包房分布在疏散走道两侧，走道尽端为休息区，卡拉OK包房与休息区之间采用耐火极限为1.0h的防火隔墙和双扇弹簧门分隔。地上7至19层主要使用功能为办公室，地上二十层设置了400㎡的大型会议厅，设置了一个2.2m宽的双扇弹簧门。

　　裙房地上一至五层主要使用功能为商场营业厅、展览厅，六层为办公室。地上一至六层设有中庭，中庭均设置自动扶梯，中庭周边设置耐火完整性为3.00h的防火卷帘。

　　该建筑采用胶粉聚苯颗粒浆料作为外墙外保温材料。外墙装饰层采用多彩涂料装饰。

　　该建筑按现行有关国家工程建设消防技术标准配置了室内外消防给水系统、自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统等消防设施及器材。

　　根据以上材料，回答下列问题：

　　1.指出地下二、三层平面布置方面存在的问题，并说明理由。

　　2.判断该建筑总平面布局是否符合消防技术标准要求，说明理由。

　　3.指出该建筑防火分区、防火分隔方面存在的问题，并提出整改措施。

　　4.指出该建筑安全疏散方面存在的问题，并说明理由。

　　5.指出外墙外保温及外墙装饰存在的问题，并提出解决方案。

　　『正确答案』

　　1.存在的问题①：地下三层设置可燃油漆的库房。

　　理由：甲，乙类的生产场所(库房)严禁设置在地下或者半地下。

　　存在的问题②：地下二层为消防水泵房、油浸变压器室等设备用房。

　　理由：地下二层室内地面与室外出入口地坪的高差10.4m，消防水泵房不应布置在地下三层及以下或室内地面与室外出入口的地坪高差超过10m的部位。

　　油浸变压器室应设置在首层或地下一层靠外墙的部位，不应布置在人员密集场所的上一层、下一层或贴邻。

　　2.①消防车道：图上消防车道贯通一个长边及两个短边，不合理;应增加另一个长边的消防车道，以满足环形消防车道的要求。

　　②消防车登高操作场地：消防车登高救援场地沿一个长边设置，与建筑外墙的距离不小于5m且不大于10m，场地宽度不小于10m，满足规范要求。

　　3.①地下二层电影院区域防火分区分别为1500㎡、1800㎡，均大于1000㎡不合理;应划分4个不大于1000㎡的防火分区。

　　②有车道且有人员停留的机械式汽车库，每个防火分区的面积均不大于4000㎡，不合理;室内有车道且有人员停留的机械式汽车库，其防火分区最大允许建筑面积不应大于2600㎡。

　　③中庭周围均设置耐火完整性为3.00h的防火卷帘，不合理;中庭与周围连通空间采用防火卷帘时，其耐火的完整性和耐火的隔热性均不应低于3.00h。

　　④卡拉OK包房与休息区之间采用耐火极限为1.0h的防火隔墙和双扇弹簧门分隔不合理;卡拉OK包房之间及与其他部位之间，应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和1.00h的不燃性楼板分隔，设置在厅、室墙上的门和与建筑内其他部位相通的门均应采用乙级防火门。

　　4.①人防区内电影院共设置4部通至室外的封闭楼梯间，不合理;地下二层电影院室内地面与室外出入口地坪高差超过10m，应设置防烟楼梯间。

　　②人防区内电影院设置了净宽度为1.3m通至室外的封闭楼梯间不合理;地下人防电影院疏散楼梯的净宽度不应小于1.4m。

　　③五层为展览厅，设置两个疏散门，大厅内任一点到疏散门的最大距离是39m不合理;一二级耐火等级建筑内疏散门或安全出口不少于2个的展览厅，室内任何一点到最近疏散门或安全出口的直线距离不应大于30m。设置自动喷水灭火系统后距离不应大于37.5m。

　　④地上二十层设置了400㎡的大型会议厅，设置了一个2.2m宽的双扇弹簧门不合理;布置在四层及以上的会议厅，应设置的疏散门不应少于2个，且建筑面积不宜大于400m2。

　　5.①该建筑采用胶粉聚苯颗粒浆料作为外墙外保温材料不合理;该建筑为人员密集场所，外墙外保温材料的燃烧性能应为A级，胶粉聚苯颗粒浆料为B1级。

　　②外墙装饰层采用多彩涂料装饰不合理;多彩涂料属于B1级，建筑高度超过50m的建筑外墙的装饰层应采用燃烧性能为A级的材料。