参考答案：

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　　建业大厦在未经过规划验收、消防验收及未经有关部门同意的情况下，开始对外出租经营，致使其在建筑的耐火等级、防火分区、消防设施、消防水源等诸多方面存在隐患，以至于在火灾发生时，火势蔓延迅速;建筑结构耐火等级不够，短时间内20多层的主体建筑就被烧通透，幕墙的玻璃全部爆裂，框架也烧得支离破碎，给火灾扑救带来了难度，加大了直接财产损失。

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　　违反消防法规及标准的情况：

　　(1)建筑防火措施不到位：①建业大厦在未经过规划验收、消防验收及未经有关部门同意的情况下，开始对外出租经营，致使建筑本身存在安全设计缺陷和隐患。②在设计装修时，未按规定设置防火分区。该大楼曾长时间的处于“烂尾楼”状态，虽然外立面已经装上了玻璃幕墙，但是大楼内部还没有装修，很多管线都裸露在外面。未采取任何防火分隔措施，导致火灾发生后蔓延迅速，造成重大经济损失。

　　(2)消防安全管理不到位：①在装修改造过程中未执行消防法律法规和消防技术标准。②建业大厦消防安全管理混乱。私自改动大厦格局和使用功能，部分以仓库形式对外出租。③建业大厦负责人只注重经济效益，轻视消防安全。