某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼，商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防组织;明确了专(兼)职消防人员及其职责。在物业管理合同中，约定了产权人，承租人的消防安全管理职责，明确了物业公司有权督促落实;确定了公共区域，未销售(租赁)区域的消防安全管理、室外消防设施(场地)以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施，各方按照相关合同出资。

　　某天营业期间，商业区二层某商铺装修时，电焊引发火灾。起火后，装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶。火势迅速扩大;在寻找灭火器无果后，悉熟逃离火场，消防控制室(共 2 名值班人员)接到保安报警，向经理报告后，2 人均赶往现场灭火;此时，火灾已向相邻防火分区，有多部楼梯间因防火门未关闭，大量进烟。

　　灾后倒查，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆及有机溶剂等;现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上屏蔽，二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭;动火现场安全监护人员脱岗。防火档案记载，保安在营业期间每 3 小时防火巡查一次。防火巡查记录均为“正常”;火灾前 52 天组织的最近一次防火检查，载录了商业区存在“楼梯间防火门未常闭”、“有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全防护措施”，“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏漏水”等 3项火灾隐患。

　　根据以上材料回答问题：

　　1、简述该大型商业综合体对多个产权(使用)单位的消防安全管理是否合理，并说明原因。

　　2、简述消防控制室值班人员在此次火灾应急处置中存在的问题。

　　3、结合装修工人初起火灾处置行为，简述需要加强对装修工人消防安全教育培训的主要内容。

　　4、指出起火点装修现场存在的火灾隐患。

　　5、简析物业管理公司在防火巡查，防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。

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　　【参考答案】

　　1.不合理。大型商业综合体属于消防安全重点单位，单位应明确法人代表为消防安全责任人，建立消防安全管理档案，确立消防安全重点部位。单位应建立保障消防安全的操作流程消防应急方案，定期进行防火巡查，并对单位人员进行消防培训教育。

　　2.存在的问题：消防控制室接到报案报警后向经理报告，因为接到火灾报警后，值班人员立即以最快的方式确认火灾。

　　火灾确认后，值班人员立即立即确认火灾报警联动控制开关处于自动控制状态，同时拨打 119，报警电话准确报警，报警时需要说明着火单位地点，起火部位，着火物种类，火势大小，报警人姓名和联系电话等。

　　值班人员立即启动单位应急疏散和初期火灾扑灭预案，同时报告单位消防安全负责人员。

　　3.装修场所防火检查培训，巡查培训，班前班后防火检查培训，动用明火培训，组织人员疏散培训。

　　4.装修现场存在的隐患，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放了大量的木质装修材料，油漆及有机溶剂等，现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上屏蔽，2 层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭。

　　5.防火巡查中存在的问题营业期间每 3 小时巡查一次，应为 2 小时巡查一次;防火检查存在的问题，火灾前 52天组织的最近一次检查，应为每月检查一次;火灾隐患整改过程中存在的问题应发现问题及时整改，本案中楼梯间防火门未常闭有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全保护措施，在此火灾中已发现的问题均未整改。