某塔式住宅，地上 16 层，地下 2 层，平屋面标高 54m，室外设计地面标高-0.2m，首层室内地面标高为 0.2m，女儿墙标高 54.5m，地上每层建筑面积为 585 ㎡。

　　住宅建筑外墙上相邻户开口之间的实体墙宽度为 1.0m。首层设置了三个商业服务网点，分别为小商店 180 ㎡，理发店 120 ㎡，邮政所 220 ㎡，三个商业服务网点均设置了一个独立的安全出口，小商店室内任一点至最近安全出口的直线距离不大于 16m，理发店室内任一点至最近安全出口的直线距离不大干 9m，邮政所(邮政所设置了自动喷水灭火系统全保护)室内任一点至最近安全出口的直线距离不大干 18m。住宅部分和商业网点之间采用2.00h 且无门、窗、洞口的防火隔墙和 1.00h 的不燃性楼板完全分隔。商业网点之间采用耐火极限不低于 2.00h 的且无门、窗、洞口的防火隔墙和 1.50h 的不燃性楼板相互分隔。二层至十六层为居住部分，屋顶设置了高度为 1.8m，建筑面积为 147 ㎡的水箱间。住宅部分设置了一部防烟楼梯间连通地上、地下各层，防烟楼梯间的门采用双向弹簧门，并能在防火门关闭后在其内外两侧手动开启，楼梯间内设置了住户电表和天然气计量表，并采用了金属管道和可切断气源的阀门。住宅部分标准层一梯四户，任一户门至最近安全出口的直线距离均不大干 10m，户门均采用乙级防火门;防烟楼梯间前室和消防电梯前室合用，合用前室建筑面积为 6 ㎡。防烟楼梯间首层直通室外的门设置在距离楼梯间 15m 处。

　　建筑首层直通室外的安全出口上方设置了宽度为 0.8m 的防护挑檐。

　　地下一层为设备用房，建筑面积 1000 ㎡，划分为一个防火分区，地下二层为汽车库，建筑面积 4000 ㎡，住户数与车位数的比值为 1：1.2，整体划分为一个防火分区，汽车库内配套设置了新能源汽车的充电间。

　　建筑首层在西侧外墙处贴邻高层主体建造了一座燃油锅炉房，总蒸发量不大于 4t/h，耐火等级为三级，并采用耐火极限为 3.00h 防火隔墙与建筑主体分隔，锅炉房内设置储油间，总储存量为 1m³，储油间采用耐火极限不低于2.00h 的防火隔墙和 1.50h 的不燃性楼板与锅炉间分隔，防火隔墙上设置了甲级防火门，锅炉房的通风系统和建筑主体合用，锅炉房的正常换气次数不少于 3 次/h，事故排风换气次数不少于 6 次/h。并在进入建筑物前和设备间内的管道上均设置自动切断阀。

　　该住宅建筑均按照国家标准设置了相应的消防设施，其建筑防火设计的其他事项均符合国家标准。

　　根据以上材料，回答下列问题：

　　1.判断该建筑的性质和耐火等级。

　　2.该建筑在平面布置方面是否存在问题?并简述理由

　　3.该建筑在防火分区与分隔方面是否存在问题?并简述理由。

　　4.该建筑在安全疏散方面是否存在问爱?并简述理由。

　　5.燃油锅炉房的建筑防火设计是否存在问题?并简述理由。

　　参考答案

　　1.1)该建筑为一类高层住宅建筑。

　　2)该建筑的耐火等级应为一级。

　　2.1)存在的问题：汽车库内配套设置了新能源汽车的充电同。

　　理由：地下汽车库内不应设置充电同。

　　2)存在的问题：楼梯间内设置了住户电表和天然气计量表，并采用了金属管道和可切断气源的阀门。

　　理由：防烟楼梯间及其前室内禁止穿过或设置可燃气体管道。

　　3.1)存在的问题：居住部分和商业网点之间采用 2.00h 且无门、窗、洞口的防火帑1.00h 的不燃性楼板完全分隔。

　　理由：居住部分和商业网点之间应采用 2.00h 且无门、窗、洞口的防火隔墙和 1.50h 的不燃性楼板完全分隔。

　　2)存在的问题：防烟楼梯间首层直通室外的门设置在距离楼梯间 15m 处。

　　理由：应在首层采用扩大的防烟楼梯间前室。

　　3)存在的问题：地下一层为管理用房，建筑面积 1000 ㎡，划分为一个防火分区。

　　理由：该建筑为要求设置自动喷水灭火系统，至少划分 2 个防火分区。

　　4)存在的问题：建筑首层直通室外的安全出口上方设置了宽度为 0.8m 的防护挑檐

　　理由：应在首层直通室外的安全出口上方设置了宽度不小于 1.0m 的防护挑檐。

　　4.1)存在的问题：首层设置了三个商业服务网点，分别为小商店 180 ㎡，理发店 120 ㎡，邮政所 220 ㎡，三个商业服务网点均设置了一个独立的安全出口。

　　理由：邮政所应设置至少两个独立安全安全出口。

　　2)存在的问题：住宅部分设置了一部防烟楼梯间连通地上、地下各层，防烟楼梯间的门采用双向弹簧门。

　　理由：该建筑应至少设置两部疏散楼梯，地上、地下的楼梯应分别独立设置，防烟楼梯间的门应采用乙级防火门。

　　3)存在的问题：防烟楼梯间前室和消防电梯前室合用，合用前室建筑面积为 6 ㎡。

　　理由：合用前室的使用面积不应小于 6 ㎡。

　　5.1)存在的问题：建筑首层在西侧外墙处贴邻高层主体建造了一座燃油锅炉房，总蒸发量不大于 4t/h，耐火等级为三级，并采用耐火极限为 3.00h 防火隔墙与建筑主体分隔。

　　理由：该锅炉房不应低于二级，并应采用耐火极限为 3.00h 防火墙与建筑主体分隔。

　　2)存在的问题：储油间采用耐火极限不低于 2.00h 的防火隔墙和 1.50h 的不燃性楼板与锅炉间分隔，防火隔墙上设置了甲级防火门，锅炉房的通风系统和建筑主体合用。

　　理由：储油间应采用耐火极限不低于 3.00h 的防火隔墙锅炉间分隔，锅炉房应设置独立的通风系统。

　　3)存在的问题：在进入建筑物前和设备间内的管道上均设置自动切断阀。

　　理由：应在进入建筑物前和设备间内的管道上均设置自动切断闽和手动切断阀。