某临街建筑为框架剪力墙结构，地上18层，地下2层，室外设计地面标高-0.60m，首层室内设计地面标高为±0.00m。每层建筑面积为1200m2，局部突出屋顶的电梯机房以及楼梯出口小间等辅助用房的建筑面积为80m2。屋顶平屋面标高为53.50m，电梯机房以及楼梯出口小间层高3.5m。

地下二层全部及地下一层大部分为普通汽车库，地下一层局部为建筑各种设备用房。

地上一至二层使用功能为各种小型商业服务用房，主要有小商店、理发店、小餐馆等，每个分隔单元相互独立，建筑面积在115m2～290m2不等，地上三至十八层为单元式住宅。

每个商业用房的安全出口和疏散楼梯分别独立设置。某商店租用了两个相邻的商业用房，为方便联系，经营者在两个商业用房之间的墙上开设了一扇门。左侧商业用房二层建筑面积为210m2，一层建筑面积为80m2。该商业用房内部设置两部楼梯联系上下层，二层室内最不利点至最近楼梯的直线距离为11m，楼梯的水平投影距离为5m，下来楼梯后距疏散门的直线距离为4.5m，一层只设置了一个安全出口。

住宅部分共分两个单元，每个单元建筑面积一致，最远一户的入户门至最近安全出口的距离为9m。每一个单元自地下二层至地上十八层分别设置一部防烟楼梯间和一部消防电梯，防烟楼梯间均能通至屋面。相邻两个单元之间的屋面上在设计时均设置了楼顶绿化，两个单元之间无法通过屋面连通。每层每单元开向防烟楼梯间与消防电梯合用前室的户门为2樘，户门采用普通防盗门，合用前室的使用面积为6m2。

该建筑的外墙采用无空腔的外墙外保温系统，屋面和墙面保温材料均选用胶粉聚苯颗粒板。每层墙面设置有防火隔离带，隔离带宽度为200mm，采用不燃材料在表面设置防护层，防护层厚度首层为15mm，其余楼层为5mm。

该建筑的其他事项和消防设施均符合现行国家消防技术标准。

根据以上材料，回答下列问题：

1.判断该建筑的建筑高度和建筑分类。

2.指出该建筑商业部分存在的消防问题，并说明理由。

3.指出该建筑住宅部分存在的消防问题，并说明理由。

4.指出该建筑在外墙外保温系统方面存在的问题，并补充还应采取的其它技术措施。

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1.该建筑的建筑高度为53.5m，属于二类高层住宅建筑。

2.1)存在的问题：经营者在两个商业用房之间的墙上开设了一扇门，破坏了商业服务网点之间的防火分隔，不符合规范要求。

理由：商业服务网点中每个分隔单元之间应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙相互分隔。

2)存在的问题：商业服务网点室内疏散距离不符合规范要求。

理由：二层室内最不利点至疏散门的疏散距离为：11+1.5×5+4.5=23m，超过了规范允许值22m。

3.1)存在的问题：每个单元只设置一部防烟楼梯间，且相邻单元之间的楼梯间无法通过屋面相互连通，不符合规范要求。

理由：对于该建筑，如果每个单元只设置一部疏散楼梯，其疏散楼梯应能通至屋面并应能通过屋面和相邻单元之间相互连通。否则，应设置两部疏散楼梯。

2)存在的问题：直接开向合用前室的户门采用普通防盗门，不符合规范要求。

理由：户门不宜直接开向前室，确有困难时，每层开向同一前室的户门不应大于3樘且应采用乙级防火门。

3)存在问题：每一个单元自地下二层至地上十八层分别设置一部防烟楼梯间和一部消防电梯。

理由：除住宅套内的自用楼梯外，地下、半地下室不应共用楼梯间，必须共用时，应采用耐火极限不低于2.00h的防火墙和乙级防火门将地下、半地下部分的联通部位完全分割，并应有明显标志。

4.存在的问题：防火隔离带宽度不符合规范规定，规范要求为不小于300mm。还应采取的措施：1)保证外墙上门、窗的耐火完整性不低于0.5h。

2)屋面与外墙之间应设置宽度不小于500mm的不燃材料防火隔离带。