某建筑高度为52m的三星级宾馆，地上13层，地下2层，采用框架剪力墙结构，耐火等级为一级。每层建筑面积均为4000m2。

宾馆地下二层主要使用功能为汽车库，地下一层主要使用功能为消防水泵房、配电室及通风、空调机房等设备用房和汽车库，首层使用功能为消防控制室和接待大厅以及餐厅的宴会厅，二层使用功能为宴会厅和会议厅，地上三层至十三层均为客房，客房各层的容纳人数为360人，每套客房的建筑面积为50m2～95m2不等，外窗全部为不可开启的外窗。宾馆每层划分为两个防火分区，每个楼层设有四部直通上下的防烟楼梯间，其中两部位于不同防火分区的防烟楼梯间与消防电梯合用前室，前室的使用面积为6m2，消防电梯停靠在地上各层。每部防烟楼梯间的净宽度均为1.4m。

地下二层和地下一层的汽车库为普通汽车库。其中地下二层一个区域租用给一家汽车综合服务企业，该企业在车库内设置了汽修工位，喷漆间以及洗车工位。该汽车库汽车出入口采用进出同口的形式，内设双车道，车道净宽为5.5m。汽车库的汽车疏散出口开设在建筑的北侧，与建筑上部主体采用耐火极限为1.00h的防火隔墙和宽度为1.5m的不燃性防火挑檐进行防火分隔。

地上二层设置一个大宴会厅和2个小宴会厅，因建筑内部布局问题，该区域单独划分为一个防火分区，该区域建筑面积为900m2，包含一部防烟楼梯间。二层其他区域为多功能会议厅，分布有大小共6个会议厅，同一时间宴会厅的接纳能力为200人。两个区域之间采用防火墙进行分隔。

建筑内设置了疏散指示标志和消防应急照明系统，其中客房楼层疏散走道的地面最低水平照度为1.0lx，防烟楼梯间的地面最低水平照度为5.0lx。

该宾馆按国家有关工程建设消防技术标准配置了火灾自动报警系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器，楼梯间及其前室、合用前室设置了机械加压送风系统，疏散走道、宴会厅、会议厅设置了机械排烟系统。

根据以上材料。回答下列问题：

1.指出地下汽车库在平面布置和防火分隔方面存在的问题，并简述理由。

2.指出地上二层宴会厅区域安全疏散方面存在的问题，并提出解决方案。

3.指出防烟楼梯间和消防电梯设置方面存在的问题，并简述理由。

4.指出该建筑客房楼层消防设施存在的问题，并简述理由。

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1.1)存在的问题：地下二层汽车库内设置了汽修工位、喷漆间，不符合规范要求。

理由：地下汽车库内不应设置修理车位、喷漆间。

2)存在的问题：汽车疏散出口与建筑上部主体采用宽度为1.5m的不燃性防火挑檐进行防火分隔，不符合规范要求。

理由：采用防火挑檐进行分隔时，防火挑檐的长度不应小于开口部位宽度，该部位车道宽度为5.5m。

2.存在的问题：宴会厅区域只有一个安全出口且该安全出口的疏散宽度不满足人员疏散所需的疏散净宽度要求。

解决方案：在宴会厅区域与会议厅区域之间的防火墙上开设一个甲级防火门，宴会厅区域可以利用该甲级防火门作为安全出口，通过会议厅区域的安全出口进行疏散。

3.1)存在的问题：防烟楼梯间与消防电梯合用前室的使用面积为6m2，不符合规范要求。

理由：公共建筑防烟楼梯间与消防电梯合用前室的使用面积不应小于10m2。

2)存在的问题：消防电梯只能在地上各层停靠，不符合规范要求。

理由：设置消防电梯的建筑的地下或半地下室应设消防电梯，消防电梯应在能建筑的各层停靠。

4.1)存在的问题：宾馆客房未按照要求设置机械排烟系统，不符合规范要求。

理由：宾馆客房外窗全部为不可开启窗扇的外窗，不具备自然排烟条件且客房的建筑面积均大于50m2，每个房间至少应设置一个排烟口。

2)存在的问题：防烟楼梯间的地面最低水平照度为5.0lx，不满足规范要求。 理由：宾馆属于人员密集场所，防烟楼梯间疏散照明的地面最低水平照度不应低于10.0lx。