第二节 消防设施维护管理

　　一、消防设施维护管理的内容

　　消防设施维护管理由建筑物的产权单位或者受其委托的建筑物业管理单位(以下简称“建筑使用管理单位”)依法自行管理或者委托具有相应资质的消防技术服务机构实施管理。消防设施维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。

　　二、消防设施维护管理的要求

　　建筑使用管理单位按照下列要求组织实施消防设施维护管理：

　　(1)明确管理职责。

　　(2)制定消防设施维护管理制度和维修管理技术规程。

　　(3)落实管理责任。

　　(4)实施消防设施标识化管理。

　　(5)故障消除及报修。

　　(6)建立健全建筑消防设施维护管理档案。

　　(7)远程监控管理。

　　三、维护管理各环节工作要求

　　(一)巡查

　　消防设施巡查内容主要包括消防设施设置场所(防护区域)的环境状况、消防设施及其组件、材料等外观以及消防设施运行状态、消防水源状况及固定灭火设施灭火剂储存量等。

　　1.巡查要求

　　1)明确各类消防设施的巡查频次、内容和部位。

　　2)巡查时，准确填写《建筑消防设施巡查记录表》。

　　3)巡查发现故障或者存在问题的，按照规定程序进行故障处置，消除存在问题。

　　2.巡查频次

　　1)公共娱乐场所营业期间，每2h组织一次综合巡查。并保证每日至少对全部建筑消防设施巡查一遍。

　　2)消防安全重点单位每日至少对消防设施巡查一次。

　　3)其他社会单位每周至少对消防设施巡查一次。

　　(二)检测

　　消防设施检测主要是对国家标准规定的各类消防设施的功能性要求进行的检查、测试。

　　1.检测频次

　　消防设施每年至少检测一次。

　　2.检测对象

　　检测对象包括全部消防设施系统设备、组件等。检测过程中，如实填写《建筑消防设施检测记录表》的相关内容。

　　(三)维修

　　维修期间，建筑使用管理单位要采取确保消防安全的有效措施;故障排除后，消防安全管理人组织相关人员进行相应功能试验，检查确认，并将检查确认合格的消防设施恢复至正常工作状态，并在《建筑消防设施故障维修记录表》中全面、准确记录。

　　(四)保养

　　建筑使用管理单位根据建筑规模、消防设施使用周期等，制订消防设施保养计划，载明消防设施的名称、保养内容和周期;储备一定数量的消防设施易损件或者与有关消防产品厂家、供应商签订相关合同，以保证维修保养供应。

　　消防设施在维护保养时，维护保养单位相关技术人员填写《建筑消防设施维护保养记录表》，并进行相应功能试验。