考点 9 物权法

　　1.(判断)设立担保物权，应当依照《物权法》和其他法律的规定订立担保合同，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，不影响担保合同的法律效力。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　【答案】B。解析：担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。

　　2.(单选)十届全国人大五次会议通过了《中华人民共和国物权法》，该法于(　　)实施。

　　A.2007 年 3 月 16 日

　　B.2007 年 1o 月 1 日

　　C.2007 年 11 月 1 日

　　D.2008 年 1 月 1 日

　　【答案】B。解析：《物权法》由全国人民代表大会于 2007 年 3 月通过，自 2007 年 10 月 1日施行。

　　3.(单选)甲企业向银行贷款 100 万元，以自己的机器设备作为抵押.同时由乙企业提供保证该贷款的偿还，则当甲企业不能偿还贷款时，银行应该应先执行(　　)。

　　A.抵押权

　　B.要求乙企业承担保证责任

　　C.银行可以任意选择 A 选项或者 B 选项

　　D.银行应该同时选择 A 选项和 B 选项

　　【答案】A。解析：当物保和人保同时存在时，对于执行机制没有约定的，债务人提供物保的应先执行.第三人提供担保物的，则由债权人选择。这里甲企业以自己的设备做抵押，所以银行应该先执行抵押权

　　4.(单选)甲企业向银行贷款 100 万元，乙企业以自己的机器设备为甲企业提供抵押，同时丙企业为该贷款的偿还提供连带保证，则当甲企业不能偿还贷款时，银行(　　)。

　　A.只能先执行抵押权

　　B.只能要求丙企业承担保证责任

　　C.可以任意选择先执行抵押权或者要求丙企业承担保证责任

　　D.既不能执行抵押权.也不能要求丙企业承担保证责任

　　【答案】C。解析：当物保和人保同时存在时，对于执行机制没有约定的，债务人提供物保的应先执行。第三人提供担保物的。则由债权人选择。这里由第三人乙企业提供抵押，所以债权人可以选择。

　　5.(判断)《担保法》的规定与《物权法》不一致的，适用于《担保法》的规定。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　【答案】B。解析：《担保法》的规定与《物权法》不一致的，适用于《物权法》的规定。

　　考点 10 抵押

　　6.(单选)关于抵押的说法，正确的是(　　)。

　　A.债务人或者第三人不转移财产的占有

　　B.作为抵押的财产只能是不动产

　　C.债务人或者第三人是抵押权人.债权人是抵押人

　　D.土地所有权、荒地等土地承包经营权可以抵押

　　【答案】A。解析：抵押是指债务人或第三人不转移对可抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。作为抵押物的财产既可以是动产，也可以是不动产，所以 B 选项错误;抵押中债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产，所以 C 选项错误：土地所有权不能抵押，所以 D 选项错误。

　　7.(单选)下列可以作为抵押财产的是(　　)。

　　A.正在建造的建筑物、船舶

　　B.土地所有权

　　C.医院设备

　　D.大学教学楼

　　【答案】A。解析：正在建造的建筑物、船舶和航空器以及半成品等属于可用于抵押的财产。不可用于抵押的财产有：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　8.(多选)实现抵押权的主要方式为(　　)。

　　A.以抵押物折价受偿

　　B.拍卖抵押物以拍卖所得价款受偿

　　C.变卖抵押物以变卖所得价款受偿

　　D.要求债务人变卖其他财产受偿

　　E.要求担保人变卖其他财产受偿

　　【答案】ABC。解析：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形。抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的.抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　9.(多选)根据《物权法》的规定，下列财产不得作为抵押物的有(　　)。

　　A.土地所有权

　　B.正在建造的房屋

　　C.已确定购置但尚未购置的生产设备

　　D.学校教学楼

　　E.荒地承包经营权

　　【答案】AD。解析：可以做抵押物的财产有：①建筑物及其土地附着物;②建设用地使用权;③交通运输工具;④荒地等土地承包经营权;⑤生产设备、原材料、半成品和成品：⑥正在建造的建筑物、船舶和航空器;⑦法律和行政法规未禁止抵押的其他财产。《物权法》还对某些特殊类型的抵押人及其动产的抵押做了特别规定，即经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押。已确定购置但尚未购置的生产设备就属于“将有”的生产设备，可以抵押。选项 C 不符合题意。

　　10.(判断)抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　【答案】A。

　　11.(多选)根据《物权法》的规定，下列财产可以作为抵押物的有(　　)。

　　A.半成品

　　B.正在建造的航空器

　　C.土地所有权

　　D.“将有”的动产

　　E.荒地承包经营权

　　【答案】ABDE。解析：土地所有权不可作为抵押物。

　　12.(单选)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起(　　)有权收取该抵押财产的天然孽息或者法定孽息。

　　A.抵押权人

　　B.债务人

　　C.人民法院

　　D.抵押物登记机关

　　【答案】A。解析：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形.致使抵押财产被人民法院依法扣押的.自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孽息或者法定孽息，但抵押权人未通知应当清偿法定孽息的义务人的除外。

　　13.(单选)抵押权人与抵押人协议以抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起(　　)请求人民法院撤销该协议。

　　A.3 个月内

　　B.6 个月内

　　C.1 年内

　　D.2 年内

　　【答案】C。解析：协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议

　　14.(多选)下列符合同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照规定的清偿顺序的有(　　)。

　　A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿

　　B.抵押权未登记的先于已登记的受偿

　　C.抵押权未登记的.按照债权比例清偿

　　D.抵押权已登记的先于未登记的受偿

　　E.抵押权未登记的.不享有相关权利

　　【答案】ACD。解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿：顺序相同的.按照债权比例清偿;②抵押权已登记的先于未登记的受偿;③抵押权未登记的。按照债权比例清偿。