一、抵押考点内容

　　1.概念

　　为担保债务的履行债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权情形时，债权人有权就该财产优先受偿。

　　抵押物既可以是动产，也可以是不动产。

　　2.范围

　　可抵押物品：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4) 生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具;(7)法律、法规未禁止抵押的其他财产

　　不可抵押物品：

　　土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

　　所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　3.抵押合同的形式、内容和抵押权的设立

　　(1)抵押合同

　　抵押合同以书面形式签署。

　　(2)抵押权的设立

　　《物权法》建立抵押合同和抵押权设立分离机制，即抵押合同可以先生效，而抵押权设立则需要经过一定法定程序后才能生效。

　　4.抵押权的实现

　　通过抵押物的处分获得优先受偿权而实现的，主要方式有以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿。

　　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　(1)抵押权已登记的，按照登记先后顺序清偿;顺序相同的，按照债券比例清偿;

　　(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿;

　　(3)抵押权未登记的，按照债券比例清偿。

　　5.最高额抵押

　　最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

　　《物权法》相对《担保法》及其司法解释在最高额抵押权规定上有较大的突破，表现在：

　　(1)放宽了最高额抵押权担保的债权范围。

　　(2)最高额抵押担保债权未确定情形，允许当事人约定抵押权的转让或者协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高额债权额等。

　　(3)规定了抵押权人的债权确定事由。

　　《物权法》明确列举抵押权人的债权确定事由：约定的债权确定期间届满;没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;新的债权不可能发生;抵押财产被查封、扣押;债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;法律规定债权确定的其他情形。

　　二、 抵押考点试题

　　6.(单选)关于抵押的说法，正确的是(　　)。

　　A.债务人或者第三人不转移财产的占有

　　B.作为抵押的财产只能是不动产

　　C.债务人或者第三人是抵押权人.债权人是抵押人

　　D.土地所有权、荒地等土地承包经营权可以抵押

　　【答案】A。解析：抵押是指债务人或第三人不转移对可抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。作为抵押物的财产既可以是动产，也可以是不动产，所以 B 选项错误;抵押中债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产，所以 C 选项错误：土地所有权不能抵押，所以 D 选项错误。

　　7.(单选)下列可以作为抵押财产的是(　　)。

　　A.正在建造的建筑物、船舶

　　B.土地所有权

　　C.医院设备

　　D.大学教学楼

　　【答案】A。解析：正在建造的建筑物、船舶和航空器以及半成品等属于可用于抵押的财产。不可用于抵押的财产有：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　8.(多选)实现抵押权的主要方式为(　　)。

　　A.以抵押物折价受偿

　　B.拍卖抵押物以拍卖所得价款受偿

　　C.变卖抵押物以变卖所得价款受偿

　　D.要求债务人变卖其他财产受偿

　　E.要求担保人变卖其他财产受偿

　　【答案】ABC。解析：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形。抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的.抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　9.(多选)根据《物权法》的规定，下列财产不得作为抵押物的有(　　)。

　　A.土地所有权

　　B.正在建造的房屋

　　C.已确定购置但尚未购置的生产设备

　　D.学校教学楼

　　E.荒地承包经营权

　　【答案】AD。解析：可以做抵押物的财产有：①建筑物及其土地附着物;②建设用地使用权;③交通运输工具;④荒地等土地承包经营权;⑤生产设备、原材料、半成品和成品：⑥正在建造的建筑物、船舶和航空器;⑦法律和行政法规未禁止抵押的其他财产。《物权法》还对某些特殊类型的抵押人及其动产的抵押做了特别规定，即经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押。已确定购置但尚未购置的生产设备就属于“将有”的生产设备，可以抵押。选项 C 不符合题意。

　　10.(判断)抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　【答案】A。

　　11.(多选)根据《物权法》的规定，下列财产可以作为抵押物的有(　　)。

　　A.半成品

　　B.正在建造的航空器

　　C.土地所有权

　　D.“将有”的动产

　　E.荒地承包经营权

　　【答案】ABDE。解析：土地所有权不可作为抵押物。

　　12.(单选)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起(　　)有权收取该抵押财产的天然孽息或者法定孽息。

　　A.抵押权人

　　B.债务人

　　C.人民法院

　　D.抵押物登记机关

　　【答案】A。解析：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形.致使抵押财产被人民法院依法扣押的.自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孽息或者法定孽息，但抵押权人未通知应当清偿法定孽息的义务人的除外。

　　13.(单选)抵押权人与抵押人协议以抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起(　　)请求人民法院撤销该协议。

　　A.3 个月内

　　B.6 个月内

　　C.1 年内

　　D.2 年内

　　【答案】C。解析：协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议

　　14.(多选)下列符合同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照规定的清偿顺序的有(　　)。

　　A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿

　　B.抵押权未登记的先于已登记的受偿

　　C.抵押权未登记的.按照债权比例清偿

　　D.抵押权已登记的先于未登记的受偿

　　E.抵押权未登记的.不享有相关权利

　　【答案】ACD。解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿：顺序相同的.按照债权比例清偿;②抵押权已登记的先于未登记的受偿;③抵押权未登记的。按照债权比例清偿。