二、多项选择题

　　第 1题：房地产估价的原则包括( )。

　　A：合法原则

　　B：最高最佳使用原则

　　C：估价时点原则

　　D：替代原则

　　E：公平原则

　　答案：A、B、C、D、E

　　解题思路：房地产估价的原则包括：(1)合法原则;(2)最高最佳使用原则;(3)估价时点原则;(4)替代原则;( 5)公平原则。

　　本题考查的重点：房地产估价

　　第 2题：房地产估价方法主要有( )。

　　A：市场法

　　B：成本法

　　C：收益法

　　D：假设开发法

　　E：长期趋势法

　　答案：A、B、C、D、E

　　解题思路：房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

　　本题考查的重点：房地产估价

　　第 3题：个人住房贷款的信用风险成因主要表现为()。

　　A：贷款经办人员的违规操作

　　B：借款人还款能力下降

　　C：借款人还款意愿下降

　　D：房屋价格上升

　　E：市场利率上升

　　答案： B、C

　　解题思路：个人住房贷款的信用风险通常是因为借款人的还款能力和还款意愿的下降而导致的。

　　本题考查的重点：个人住房贷款的信用风险管理

　　第 4题：下列关于个人住房贷款信用风险防范措施的说法，正确的是(　)。

　　A: 验证借款人收入的真实性

　　B：深入了解客户还款意愿

　　C: 如果借款人是老客户，往往可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景因素来综合判断其还款意愿

　　D：审核财务报表

　　E：要加强对借款人还款能力的甄

　　答案：A、B、E

　　解题思路：信用风险防范措施：1.加强对借款人还款能力的甄别。防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的还款能力，改变以往“重抵押物、轻还款能力”的贷款审批思路 。具体的措施将从验证借款人的工资收入、租金收入、投资收入和经营收入四个方面介绍。2.深入了解客户还款意愿。如果借款人是新客户，往往可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景因素来综合判断其还款意愿。如果借款人是老客户，通常可以通过检查其以往的账户记录、还款记录以及当前贷款状态，了解其还款意愿。

　　本题考查的重点：个人住房贷款的信用风险管理

　　第 5题：公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括()。

　　A：制定公积金信贷政策

　　B：公积金借款合同签约、发放

　　C：承担公积金信贷风险

　　D：贷后审核、催收、查询对账

　　E：贷前调查审核、信息录入

　　答案：B、D、E

　　解题思路：公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括基本职责和可委托代理职责两类。其中基本职责包括：公积金借款合同签约、发放、职工贷款账户设立和计结息以及金融手续操作。可委托代理职责包括：贷前咨询受理、调查审核、信息录入、贷后审核、催收 、查询对账。A C 选项是公积金管理中心基本职责。

　　本题考查的重点：公积金个人住房贷款的基础知识

　　第 6题：在个人汽车贷款业务中，如借款所购车辆为二手车，还需提供( )。

　　A: 购车意向证明

　　B：车辆年检证明

　　C: 租赁协议

　　D: 车辆评估报告书

　　E：车辆出卖人的车辆产权证明

　　答案：A、B、D、E

　　解题思路：如借款所购车辆为二手车，还需提供购车意向证明、贷款银行认可的评估机构出具的车辆评估报告书、车辆出卖人的车辆产权证明、所交易车辆的机动车辆登记证和车辆年检证明等;如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议和租赁协议等。

　　本题考查的重点：个人汽车贷款的贷款流程

　　第 7题：个人汽车贷款中汽车经销商的欺诈行为主要包括()。

　　A：同购车人相互勾结，以同一套真实的购车资料向多家银行申请贷款

　　B：借款人明明有能力一次付清，仍向银行申请贷款

　　C：采取提高车辆合同价格的方式虚报车价，并以该价格向银行申请贷款

　　D：盗用普通客户的身份资料购买汽车并申请银行贷款

　　E：实际用款人取得名义借款人的支持，以名义借款人的身份套取购车贷款

　　答案： A、C、D、E

　　解题思路：考察个人汽车贷款中汽车经销商的欺诈行为:一车多贷、甲贷乙用、虚报车价、冒名顶替、全部造假、虚假车行等等。上述选项中 A 为一车多贷，C 为虚报车价， D 为冒名顶替，E 为甲贷乙用。

　　本题考查的重点：个人汽车贷款的风险管理

　　第 8题：个人教育贷款与其他个人贷款的不同点主要包括(　)。

　　A: 具有社会公益性

　　B：政策参与度较高

　　C: 放贷的主体是政策性银行

　　D：多为信用贷款

　　E：风险度相对较高

　　答案：A、B、D、E

　　解题思路：个人教育贷款与其他个人贷款的不同点主要体现在两个方面：一是具有社会公益性，政策参与程度较高;二是多为信用类贷款，风险度相对较高。

　　本题考查的重点：个人教育贷款的基础知识

　　第 9题：商用房贷款审查与审批环节的主要风险点包括()。

　　A: 业务不合规

　　B：业务风险与效益不匹配

　　C: 未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放

　　D：未按规定办妥相关评估、公证等事宜

　　E：未通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式

　　答案：A、B、C

　　解题思路：商用房贷款审查与审批环节的主要风险点包括：业务不合规，业务风险与效益不匹配;未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放;审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款，如向关系人发放信用贷款或向关系人发放担保贷款的条件优于其他借款人，贷款容易发生风险或出现内外勾结骗取银行信贷资金的情况;将贷款调查的全部事项委托第三方完成。

　　本题考查的重点：个人商用房贷款的风险管理

　　第 10题：合伙经营项目申请小额担保贷款的，实行()的原则。

　　A：项目额度总量控制

　　B：项目额度批量控制

　　C：贷款单户管理

　　D：贷款多户管理

　　E：项目额度单户管理

　　答案： A、C

　　解题思路：合伙经营项目申请小额担保贷款的，实行项目额度总量控制、贷款单户管理的原则。

　　本题考查的重点：下岗失业小额担保贷款的贷款额度