三、判断题

　　1.在浮动利率制度下，当利率处于下降周期时，个人住房贷款借款人出现违约的可能性将会加大。

　　2.住房公积金贷款的风险，由经办银行承担。()

　　3.事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即道德风险。()

　　4.职工所在单位为职工缴存的住房公积金，在职工提取前归职工所在单位所有。()

　　5.为防范信用风险，银行在审批个人住房贷款时应特别重视借款人的还款能力。()

　　6.如果借款人超过 l80 天不履行还款义务，银行应向借款人发出“提前还款通知书”，要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息。()

　　7.公积金个人住房贷款的申请由公积金管理中心或银行审批，自营性个人住房贷款由商业银行自己审批。()

　　8.住房公积金管理中心可以为缴存住房公积金的职工提供担保。()

　　9.贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。()

　　三、判断题参考答案及解析

　　1.B[解析]我国目前个人住房贷款中的浮动利率制度，使借款人承担了相当大比率的利率风险，这就导致了借款人在利率上升周期中出现贷款违约的可能性加大;而当利率处于下降周期时，借款人承担的利息压力减轻，违约的可能性有可能下降。

　　2.B[解析]《住房公积金管理条例》第 26 条规定，住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

　　3.B[解析]事前信息不对称使得一些优质客户被拒之门外的风险，称为逆向选择。

　　4.B[解析]《住房公积金管理条例》第 3 条规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

　　5.A[解析]防范个人住房贷款违约风险须特剐重视把握借款人的还款能力，改变以往“重抵押物、轻还款能力”的贷款审批思路。银行应该进一步 严格个人住房贷款的调查和审查，尤其是关注和评估借款人的还款能力，准确把握第一还款来源，从而有效地控制个人住房贷款业务的信用风险。

　　6.B[解析]如果借款人超过 90 天不履行还款义务，银行会给借款人发出“提前还款通知书”，有权要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息。如果逾期 l80 天以上，银行将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置。

　　7.B[解析]公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批，而不能由银行负责审批。

　　8.B[解析]《住房公积金管理条例》第 28 条规定，住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

　　9.A[解析]在进行项目开发的合法性审查时，应注意土地使用权是否被抵押，防止处置抵押物时发生纠纷，避免贷款风险。一般来说，贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。