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2017年银行从业资格考试公司信贷考前重点考点:贷款抵押额度的确定

来源 :中华考试网 2017-09-07

  考点8.5贷款抵押额度的确定(P201-202)

  1.抵押物的确定;

  作为贷款担保的抵押物,必须是归抵押人所有的财产,或者是抵押人有权支配的财产;

  2.抵押物的估价;

  (1)估价方法;

  对于房屋建筑的估价,主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可继续使用的年限、原来的造价和现在的造价;

  对于机器设备的估价,主要考虑的因素是无形损耗和折旧,

  对于可转让的土地使用权的股价,取决于该土地的用途、土地的供求关系。

  (2)抵押率的确定;来源:

  主要考虑内容有两点:抵押物的适用性、变现能力;抵押物价值的变动趋势【实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值】

  抵押率=担保债权本息总额/ 抵押物评估价值额*100%

  3.抵押贷款额度的确认;

  抵押贷款额=抵押物评估值*抵押贷款率

  4.抵押合同的签订;

  抵押合同应包括的内容有:

  (1)被担保的主债权种类、数额;

  (2)债务人履行债务的期限;

  (3)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

  (4)担保的范围。

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