考点8.5贷款抵押额度的确定(P201-202)

　　1.抵押物的确定;

　　作为贷款担保的抵押物，必须是归抵押人所有的财产，或者是抵押人有权支配的财产;

　　2.抵押物的估价;

　　(1)估价方法;

　　对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可继续使用的年限、原来的造价和现在的造价;

　　对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，

　　对于可转让的土地使用权的股价，取决于该土地的用途、土地的供求关系。

　　(2)抵押率的确定;来源：

　　主要考虑内容有两点：抵押物的适用性、变现能力;抵押物价值的变动趋势【实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值】

　　抵押率=担保债权本息总额/ 抵押物评估价值额*100%

　　3.抵押贷款额度的确认;

　　抵押贷款额=抵押物评估值*抵押贷款率

　　4.抵押合同的签订;

　　抵押合同应包括的内容有：

　　(1)被担保的主债权种类、数额;

　　(2)债务人履行债务的期限;

　　(3)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

　　(4)担保的范围。