考点8.3贷款保证风险(P197-200)

　　1.贷款保证存在的主要风险因素;

　　(1)保证人不具备担保资格;(2)保证人不具备担保能力;(3)虚假担保人;(4)公司互保;

　　(5)保证手续不完备，保证合同产生法律风险;(6)超过诉讼时效，贷款丧失胜诉权。

　　【向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2 年】

　　2.贷款保证的风险防范;

　　(1)核保;

　　(2)签订好保证合同;

　　保证合同的形式：保证合同要以书面形式订立，包括信函、传真等。

　　‚保证合同订立方式：可以定一个主合同，可以定多个合同;

　　ƒ保证合同的内容：包括被保证的主债权种类、数额，贷款期限、保证方式、保证担保的范围、保证的期限等。

　　(3)贷后管理;

　　保证人的经营状况是否变差、债务是否增加;

　　‚银行与借款人变更借款合同应经保证人同意，否则保证无效。

　　考点8.4抵押的范围(P200-201)

　　1.根据《物权法》规定，可以抵押的财产有：

　　(1)建筑物和其他土地附着物; (2)建设用地使用权;

　　(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

　　(4)生产设备、原材料、半成品、产品; (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(6)交通运输工具; (7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　2. 根据《物权法》规定，禁止抵押的财产有：

　　(1)土地所有权;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，法律另有规定的除外;

　　(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施;

　　(4)所有权、使用权不明或有争议的财产;

　　(5)被依法查封、扣押、监管的财产;

　　(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。