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银行从业资格考试公司信贷核心考点第八章贷款项目评估(2)

来源 :中华考试网 2017-06-28

  第二节 项目非财务分析

  (五) 项目背景分析

  1.宏观背景

  (1)项目建设是否符合国民经济平衡发展的需要

  (2)项目建设是否符合国家的产业政策、技术政策和地区、部门发展规划

  2.微观背景

  (1)项目企业分析

  ①企业的基础:分析企业的历史、规模、组织、技术水平等。

  ②企业管理水平:主要指管理人员业务素质、经历、管理能力、知识结构及年龄结构,机构的设置及合理性,经营管理方面的主要业绩,已实施投资项目的管理情况等。

  ③企业财务状况:注册资本、固定资产原值与净值以及流动资产情况,企业近年来(一般是最近三年)的财务状况,详细分析其利润表、资产负债表和现金流量表等。

  ④企业经营状况:对投资者的经营状况分析:主要包括分析投资者目前的利税水平、产销率、市场占有率、产品优良率。据此,全面评估与分析投资者的经营状况。

  ⑤企业信用度:信用度是指企业在经济活动中履行诺言、讲求信誉的程度。

  (2)投资的理由

  主要是指对提出项目的理由及投资意向进行分析评估。

  (3)投资环境评估

  投资环境是指在一定时间、一定地点或范围内,影响和制约项目投资活动的各种外部境况和条件要素的有机集合体。

  对拟建项目的环境评估主要包括以下几个方面:工业建设的优惠政策和措施等条件,资源、市场、社会协作条件,可供利用的基础设施,建设用地条件,自然条件,劳动力来源,其他推动或吸引投资者提出建设意向的背景材料等。

  (六) 市场需求预测分析

  市场需求预测分析是指在市场调查和供求预测的基础上,根据项目产品的竞争能力、市场环境和竞争者等要素,分析和判断项目投产后所生产产品的未来销路问题。

  1.市场需求预测的主要相关因素

  (1)产品特征和消费条件

  (2)社会购买力与产品价格水平

  2.市场需求预测的内容

  市场需求预测是在对需求量进行调查的基础上,对需求现状进行分析与评估。对当前市场需求状况进行预测分析,包括估计总的市场潜在需求量(以下简称潜量)、区域市场潜量、行业的实际销售额和公司的市场占有率。

  (1)估计潜在的市场需求总量

  潜在的市场需求量是指在一定时期内,在一定行业营销水平和一定的市场环境下,一个行业中所有企业可能达到的最大营销量之和。总市场潜量可表示为:

  Q=npq

  其中,Q为总市场潜量;

  n为给定的条件下特定产品或市场中的购买者的数量;

  P为单位产品的

  总之,技术评估是一项非常复杂、专业性强的工作。要做好项目技术上的分析和评估,必须做到:

  配备一定数量的具有一定专业水平的技术专家或技术人员。

  评估人员必须深入实际,调查研究项目的技术与设计方案,听取企业、主管部门以及负责可行性研究技术人员的有关意见,避免主观臆断。

  认真核实各项技术方案指标,包括技术指标、投资指标和经营费用指标,看其内容是否合理,计算范围是否统一,各项数据是否正确,可供选择的方案是否具有可比性等。

  搞好方案的定量分析,进行备选方案的综合技术评估,这是最关键的评估环节。

  对大型项目,特别是现代化的联合企业,应通盘考虑由于该项目的兴建所带来的一系列新的技术问题、经济问题、社会问题,从宏观上搞好多层次的技术评估,帮助企业从发展国民经济角度考虑技术问题。

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