1[.单选题]个人住房装修贷款的贷款期限()。

　　A.一般为1～2年，最长不超过3年

　　B.一般为1～2年，最长不超过5年

　　C.一般为1～3年，最长不超过5年

　　D.一般为1～5年，最长不超过10年

　　[答案]C

　　[解析]个人住房装修贷款的贷款期限一般为1～3年，最长不超过5年(含5年)。

　　2[.单选题]个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，实行()。

　　A.上限放开，下限管理

　　B.上限放开，下限放开

　　C.上限管理，下限管理

　　D.上限管理，下限放开

　　[答案]A

　　[解析]个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，实行上限放开，下限管理。

　　3[.单选题]对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不低于基准利率的()倍。

　　A.1

　　B.1.1

　　C.1.3

　　D.1.5

　　[答案]B

　　[解析]对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　4[.单选题]根据现行的对贷款额度的规定，个人住房贷款最低首付款比例为()。

　　A.35%

　　B.30%

　　C.25%

　　D.20%

　　[答案]D

　　[解析]根据现行规定，个人住房贷款最低首付款比例为20%。其中，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对于实施“限购”措施的城市，贷款购买首套普通自住房的家庭，个人住房贷款最低首付款比例为30%。

　　5[.单选题]()年，中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》标志我国个人住房贷款真正进入快 速发展时期。

　　A.1998

　　B.1995

　　C.2001

　　D.1993

　　[答案]A

　　[解析]个人住房贷款的发展历程主要包括两个阶段：第一阶段，1997年中国人民银行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着我国住房贷款业务的正式全面启动。第二阶段，以1998年住房制度改革及中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》为标志，个人住房贷款业务进入快 速发展阶段。

　　6[.单选题]个人住房贷款相对于其他个人贷款而言金额较大，因此绝大所数采取分期还本付息的方式，期限最长可达()年。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　[答案]C

　　[解析]个人住房贷款相对其他个人贷款而言，金额较大，期限也较长，通常为10-20年，最长可达30年，绝大多数采取分期还本付息的方式。

　　7[.单选题]在商业银行个人住房贷款业务中，房地产开发公司和二手房经纪公司等外部合作机构在银行贷款业务中的主要作用是()。

　　A.为银行提供货源

　　B.协助银行调查贷款人的资信状况

　　C.承担阶段性保证的责任

　　D.抵御风险

　　[答案]C

　　[解析]在商业银行个人住房贷款业务中，房地产开发公司和二手房经纪公司等外部合作机构在银行贷款业务中的主要作用是承担阶段性保证的责任。

　　8[.单选题]自2008年10月27日起，中国人民银行调整了个人住房贷款可执行下限利率水平。新的下限利率水平为()。

　　A.相应期限档次贷款基准利率的0.2倍

　　B.相应期限档次贷款基准利率的0.7倍

　　C.相应期限档次贷款基准利率

　　D.相应期限档次贷款基准利率的0.85倍

　　[答案]B

　　[解析]个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。2008年10月27日。中国人民银行公布了新的个人住房贷款利率，规定个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。

　　9[.单选题]()的理论依据是生产费用价值论，商品价格是由其生产所必要的费用决定的。

　　A.长期地价修正法

　　B.假设开发法

　　C.收益法

　　D.成本法

　　[答案]D

　　[解析]成本法的理论依据是生产费用价值论，商品价格是由其生产所必要的费用决定的。

　　10[.单选题]房地产估价中，()要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

　　A.替代原则

　　B.公平原则

　　C.合法原则

　　D.最高最 佳使用原则

　　[答案]A

　　[解析]替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。类似房地产是指在用途、规模、档次、建筑结构、权利性质等方面与估价对象处在同一供求方位内的房地产。

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