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初级银行从业资格考试个人贷款题库(多选题1-50)

来源 :中华考试网 2018-02-10

  31.在对住房按揭楼盘准入审核过程中,审核人员应主要审核以下()内容。

  A.开发商资质、信用状况等是否符合准入要求

  B.信贷资料是否完整、合法、有效

  C.楼盘状况是否符合准入要求

  D.借款人资质是否符合要求

  答案:ABC

  认知程度:记忆

  难度:易

  32.关于个人一手住房贷款期限的说法正确的有()。

  A.借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年

  B.最长不超过30年

  C.贷款到期日不晚于抵押物国有土地使用权到期日

  D.贷款期限不受借款人年龄影响

  答案:ABC

  认知程度:理解

  难度:易

  33.个人住房贷款应根据()等因素合理确定贷款期限。

  A.借款人征信记录

  B.借款人年龄

  C.房屋使用年限

  D.房屋国有土地使用权期限

  答案:BCD

  认知程度:理解

  难度:易

  34.个人一手住房贷款的贷款额度根据()等因素综合确定。

  A.借款人所购住房面积

  B.借款人所购住房单位价格

  C.借款人还款能力

  D.借款人首付款比例

  答案:ABCD

  认知程度:记忆

  难度:中

  35.下列关于个人住房贷款的贷款额度说法正确的有()。

  A.个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数

  B.一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格

  C.由于国家房地产调控,个人住房贷款可贷款成数始终维持不变

  D.实际操作中应注意按照金融监管机构关于首付比例的有关规定执行

  答案:ABD

  认知程度:理解

  难度:易

  36.个人住房贷款的调查人员应调查的内容包括()。

  A.贷款资料真实性

  B.借款人购房行为真实性

  C.借款人信用状况、还款能力

  D.房屋交易价格合理性

  答案:ABCD

  认知程度:记忆

  难度:易

  37.下列能够有效防范个人住房贷款的借款人信用风险的措施有()。

  A.重视对借款人及其配偶信用记录及负债情况的审查

  B.重点关注借款人收入的持久性和稳定性

  C.合理确定贷款利率

  D.要求开发商缴纳保证金

  答案:AB

  认知程度:记忆

  难度:易

  38.个人一手住房贷款发放时应具备的条件包括()。

  A.楼盘已竣工

  B.有权审批人已审批同意

  C.房屋买卖合同已生效并办理登记备案

  D.贷款担保已落实

  答案:BCD

  认知程度:理解

  难度:中

  39.楼盘准入后经营行到楼盘现场查看发现风险信号的,可采取的措施包括()。

  A.降低合作额度

  B.提高保证金比例

  C.降低每平米可贷金额

  D.中止合作

  答案:ABCD

  认知程度:记忆

  难度:易

  40.为防范个人住房贷款假按揭风险,可采取的措施包括()。

  A.严把源头,优选开发商和合作楼盘

  B.严格落实面谈、面签,认真核实借款人购房行为真实性

  C.售房人员工集中购买的,拒绝贷款申请

  D.强化贷后管理,及时发现假按揭预警信号,采取保全清收措施

  答案:ABD

  认知程度:记忆

  难度:易

  41.为防范个人一手住房贷款抵押担保不落实风险,可采取的措施包括()。

  A.尽可能要求开发商缴纳按揭保证金

  B.在合同条款中约定借款人及时办理抵押登记的义务和违约责任

  C.加强抵押房屋登记管理工作,设立专门台账

  D.明确责任人负责对抵押登记手续的督办工作

  答案:ABCD

  认知程度:记忆

  难度:易

  42.关于个人二手住房贷款抵押物价值和贷款成数的说法正确的有()。

  A.抵押物价值取所购住房完税价格、成交价格两者之中低者

  B.抵押物价值取所购住房成交价格、评估价格两者之中低者

  C.贷款成数由金融监管部门统一确定

  D.贷款成数根据借款人情况及所购住房情况等因素综合确定

  答案:BD

  认知程度:记忆

  难度:易

  43.下列可以作为个人二手住房贷款的首付款证明的有()。

  A.尚未支付首付款的,提供中介机构的担保证明

  B.转账凭证(或汇款凭证)及售房人签字确认的收据

  C.交易结算资金托管账户明细及托管协议

  D.首付款小于一定金额的,可仅提供售房人签字确认的首付款收据

  答案:BCD

  认知程度:记忆

  难度:易

  44.个人二手住房贷款中应收集的与售房人有关的资料包括()。

  A.以交易过户前售房人为所有权人的房屋所有权证书

  B.售房人身份证件、共有权人身份证件

  C.售房人在农业银行开立的用于收款的银行卡/折

  D.房屋交易双方与银行签署的《二手房抵押贷款承诺书》

  答案:ABCD

  认知程度:记忆

  难度:中

  45.个人二手住房贷款中拟交易的住房已出租的,借款人须提交()等文件中的一项。

  A.售房人与承租人同意继续租赁的证明文件

  B.借款人与承租人同意终止租赁合同的证明文件

  C.售房人与承租人同意终止租赁合同的证明文件

  D.售房人、借款人与承租人签署的《承租人出租人承诺书》

  答案:CD

  认知程度:记忆

  难度:中

  46.个人二手住房贷款调查人员应进行实地调查的情形包括()。

  A.拟交易住房房龄超过一级分行规定的年限

  B.一级分行明确的其他情形

  C.拟交易住房已出租

  D.房屋交易双方为近亲属

  答案:AB

  认知程度:记忆

  难度:中

  47.一旦个人二手住房贷款认定为假按揭的,可采取的措施包括()。

  A.落实抵押担保,防止抵押物被重复销售或重复抵押

  B.必要时可采取资产保全、处置抵押物或将抵押物过户给银行等措施

  C.要求保证人、担保机构替借款人偿还剩余贷款本金

  D.要求中介机构替借款人偿还剩余贷款本金

  答案:ABCD

  认知程度:记忆

  难度:中

  48.为防范个人二手住房贷款的中介机构风险,可采取措施包括()。

  A.提高合作中介的资格准入审批层次

  B.明确业务合作范围

  C.规范业务合作流程

  D.向中介派驻银行员工进行监督

  答案:ABC

  认知程度:记忆

  难度:易

  49.个人住房置换贷款除一般个人住房贷款的资料外,还要提供()。

  A.借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同或契税完税证明

  B.已购住房的房地产权利证书

  C.借款人与其债权人之间的债权债务证明

  D.债权债务书面声明

  答案:ABCD

  认知程度:记忆

  难度:易

  50.个人住房置换贷款的借款人与其债权人之间债务的书面证明可包括()。

  A.债权人签字确认的借据

  B.双方签字确认的借据

  C.双方签字确认的债权债务书面声明

  D.借款人签字的书面声明

  答案:BC

  认知程度:记忆

  难度:易

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