31.在对住房按揭楼盘准入审核过程中，审核人员应主要审核以下()内容。

　　A.开发商资质、信用状况等是否符合准入要求

　　B.信贷资料是否完整、合法、有效

　　C.楼盘状况是否符合准入要求

　　D.借款人资质是否符合要求

　　答案：ABC

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　32.关于个人一手住房贷款期限的说法正确的有()。

　　A.借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年

　　B.最长不超过30年

　　C.贷款到期日不晚于抵押物国有土地使用权到期日

　　D.贷款期限不受借款人年龄影响

　　答案：ABC

　　认知程度：理解

　　难度：易

　　33.个人住房贷款应根据()等因素合理确定贷款期限。

　　A.借款人征信记录

　　B.借款人年龄

　　C.房屋使用年限

　　D.房屋国有土地使用权期限

　　答案：BCD

　　认知程度：理解

　　难度：易

　　34.个人一手住房贷款的贷款额度根据()等因素综合确定。

　　A.借款人所购住房面积

　　B.借款人所购住房单位价格

　　C.借款人还款能力

　　D.借款人首付款比例

　　答案：ABCD

　　认知程度：记忆

　　难度：中

　　35.下列关于个人住房贷款的贷款额度说法正确的有()。

　　A.个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数

　　B.一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格

　　C.由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变

　　D.实际操作中应注意按照金融监管机构关于首付比例的有关规定执行

　　答案：ABD

　　认知程度：理解

　　难度：易

　　36.个人住房贷款的调查人员应调查的内容包括()。

　　A.贷款资料真实性

　　B.借款人购房行为真实性

　　C.借款人信用状况、还款能力

　　D.房屋交易价格合理性

　　答案：ABCD

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　37.下列能够有效防范个人住房贷款的借款人信用风险的措施有()。

　　A.重视对借款人及其配偶信用记录及负债情况的审查

　　B.重点关注借款人收入的持久性和稳定性

　　C.合理确定贷款利率

　　D.要求开发商缴纳保证金

　　答案：AB

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　38.个人一手住房贷款发放时应具备的条件包括()。

　　A.楼盘已竣工

　　B.有权审批人已审批同意

　　C.房屋买卖合同已生效并办理登记备案

　　D.贷款担保已落实

　　答案：BCD

　　认知程度：理解

　　难度：中

　　39.楼盘准入后经营行到楼盘现场查看发现风险信号的，可采取的措施包括()。

　　A.降低合作额度

　　B.提高保证金比例

　　C.降低每平米可贷金额

　　D.中止合作

　　答案：ABCD

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　40.为防范个人住房贷款假按揭风险，可采取的措施包括()。

　　A.严把源头，优选开发商和合作楼盘

　　B.严格落实面谈、面签，认真核实借款人购房行为真实性

　　C.售房人员工集中购买的，拒绝贷款申请

　　D.强化贷后管理，及时发现假按揭预警信号，采取保全清收措施

　　答案：ABD

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　41.为防范个人一手住房贷款抵押担保不落实风险，可采取的措施包括()。

　　A.尽可能要求开发商缴纳按揭保证金

　　B.在合同条款中约定借款人及时办理抵押登记的义务和违约责任

　　C.加强抵押房屋登记管理工作，设立专门台账

　　D.明确责任人负责对抵押登记手续的督办工作

　　答案：ABCD

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　42.关于个人二手住房贷款抵押物价值和贷款成数的说法正确的有()。

　　A.抵押物价值取所购住房完税价格、成交价格两者之中低者

　　B.抵押物价值取所购住房成交价格、评估价格两者之中低者

　　C.贷款成数由金融监管部门统一确定

　　D.贷款成数根据借款人情况及所购住房情况等因素综合确定

　　答案：BD

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　43.下列可以作为个人二手住房贷款的首付款证明的有()。

　　A.尚未支付首付款的，提供中介机构的担保证明

　　B.转账凭证(或汇款凭证)及售房人签字确认的收据

　　C.交易结算资金托管账户明细及托管协议

　　D.首付款小于一定金额的，可仅提供售房人签字确认的首付款收据

　　答案：BCD

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　44.个人二手住房贷款中应收集的与售房人有关的资料包括()。

　　A.以交易过户前售房人为所有权人的房屋所有权证书

　　B.售房人身份证件、共有权人身份证件

　　C.售房人在农业银行开立的用于收款的银行卡/折

　　D.房屋交易双方与银行签署的《二手房抵押贷款承诺书》

　　答案：ABCD

　　认知程度：记忆

　　难度：中

　　45.个人二手住房贷款中拟交易的住房已出租的，借款人须提交()等文件中的一项。

　　A.售房人与承租人同意继续租赁的证明文件

　　B.借款人与承租人同意终止租赁合同的证明文件

　　C.售房人与承租人同意终止租赁合同的证明文件

　　D.售房人、借款人与承租人签署的《承租人出租人承诺书》

　　答案：CD

　　认知程度：记忆

　　难度：中

　　46.个人二手住房贷款调查人员应进行实地调查的情形包括()。

　　A.拟交易住房房龄超过一级分行规定的年限

　　B.一级分行明确的其他情形

　　C.拟交易住房已出租

　　D.房屋交易双方为近亲属

　　答案：AB

　　认知程度：记忆

　　难度：中

　　47.一旦个人二手住房贷款认定为假按揭的，可采取的措施包括()。

　　A.落实抵押担保，防止抵押物被重复销售或重复抵押

　　B.必要时可采取资产保全、处置抵押物或将抵押物过户给银行等措施

　　C.要求保证人、担保机构替借款人偿还剩余贷款本金

　　D.要求中介机构替借款人偿还剩余贷款本金

　　答案：ABCD

　　认知程度：记忆

　　难度：中

　　48.为防范个人二手住房贷款的中介机构风险，可采取措施包括()。

　　A.提高合作中介的资格准入审批层次

　　B.明确业务合作范围

　　C.规范业务合作流程

　　D.向中介派驻银行员工进行监督

　　答案：ABC

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　49.个人住房置换贷款除一般个人住房贷款的资料外，还要提供()。

　　A.借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同或契税完税证明

　　B.已购住房的房地产权利证书

　　C.借款人与其债权人之间的债权债务证明

　　D.债权债务书面声明

　　答案：ABCD

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　50.个人住房置换贷款的借款人与其债权人之间债务的书面证明可包括()。

　　A.债权人签字确认的借据

　　B.双方签字确认的借据

　　C.双方签字确认的债权债务书面声明

　　D.借款人签字的书面声明

　　答案：BC

　　认知程度：记忆

　　难度：易