公积金个人贷款

　　94.公积金个人住房贷款的原则包括( )ABCD

　　A 存贷结合 B 先存后贷 C 整借零还 D 贷款担保

　　E 信用贷款 F 存贷分离 G 先贷后存 H 零借整还

　　95.公积金个人住房贷款的特点不包括(　)。C

　　A.互助性 B.普遍性 C.利率高 D.期限长

　　96.公积金个人住房贷款具有以下特点( )。ABDE

　　A.互助性 B.普遍性 C.利率高　D.期限长 E.利率低

　　97. 公积金个人住房贷款利率相对较低。(　　) 对

　　98.申请公积金个人住房贷款，借款人应具备的基本条件包括( )。ABCDE

　　A.具有城镇常住户口或有效居留证明

　　B.按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户

　　C.有合法有效的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力

　　D.有合法的购买、大修住房的合同、协议

　　E.有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金

　　[解析]除ABCDE五项以外，申请公积金个人住房贷款时，借款人还应提供银行认可的担保，例如有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人等。

　　99.公积金个人住房贷款的申请者应具备的基本条件包括(　　)。BCDE

　　A.具有城镇或农村常住户口，或者有效居留身份

　　B.具有个人住房公积金存款账户并按时足额缴存住房公积金

　　C.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

　　D.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议

　　E.有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人

　　解析：公积金个人住房贷款的申请者应具备的基本条件之一是：具有城镇常住户口或有效居留身份，A错误。

　　100.下列关于公积金个人住房贷款的说法，正确的是(　　)。ABDE

　　A.亦称委托性个人住房公积金贷款，是一种专项住房消费贷款

　　B.贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工

　　C.与商业贷款相比，公积金住房贷款利率较高

　　D.货款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息

　　E.贷款期限在1年以上的，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法

　　解析：相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低，

　　101.住房公积金贷款的风险，由经办银行承担。 ( ) 错

　　[解析]住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

　　102.公积金管理中心的基本职责包括(　　)。BCD

　　A.公积金借款合同签约、发放 B.制定公积金信贷政策

　　C.负责公积金信贷审批 D.承担公积金信贷风险

　　E.公积金贷款发放

　　解析：A项和E项公积金借款合同签约、公积金贷款发放属于承办银行的基本职责，不属于公积金管理中心的基本职责。

　　103.公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括( )。BDE

　　A.制定公积金信贷政策 B.公积金借款合同签约、发放

　　C.承担公积金信贷风险 D.贷前调查审核、信息录入

　　E.贷后审核、催收、查询对账 F.负责信贷审批

　　[解析]A项制定公积金信贷政策和C项承担公积金信贷风险和F项负责信贷审批都是公积金管理中心的职责。

　　104.承办银行可委托代理的职责不包括( )。A

　　A.金融手续操作 B.贷前咨询受理

　　C.贷后审核 D.贷后查询对账

　　[解析]承办银行可委托代理的职责有：贷前咨询受理、调查审核、信息录入;贷后审核、催收、查询对账。A项金融手续操作是承办银行必须履行的基本职责。

　　105.公积金个人住房贷款业务中公积金管理中心的基本职责不包括()。C

　　A.制定信贷政策 B.负责信贷审批

　　C.负责贷前咨询 D.承担信贷风险

　　解析：C贷前咨询是承办行的职责。

　　106.公积金个人住房贷款业务的操作模式不包括(　　)。C

　　A.银行受理，公积金管理中心审核审批，银行操作

　　B.公积金管理中心受理、审核审批，银行操作

　　C.公积金管理中心受理，银行审核审批，银行操作

　　D.公积金管理中心和承办银行联动

　　解析：C应是公积金管理中心审核审批。ABD是公积金个人住房贷款业务的三种操作模式

　　107.如果借款人超过l80天不履行还款义务，银行应向借款人发出“提前还款通知书”，要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息。( ) 错

　　[解析]如果借款人超过90天不履行还款义务，银行会给借款人发出“提前还款通知书”，有权要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息。如果逾期l80天以上，银行将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置。

　　108.承办银行协助公积金管理中心对不良贷款进行催收，一般采取的催收措施为(　　)。ABCD

　　A.逾期90天以内的，选择短信、电话和信函等方式催收

　　B.逾期超过90天，发出“提前还款通知书”，并支付逾期期间的罚息

　　C.“提前还款通知书”确定的还款期限届满时，仍未履行还款义务，就抵押物的处置与借款人达成协议

　　D.逾期180天以上，对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置

　　109.公积金个人住房贷款在贷款逾期90天以内，应当采取的措施是( )。A

　　A.电话催收　B.向借款人发出“提前还款通知书”

　　C.就抵押物的处置与借款人达成协议D。对借款人提起诉讼

　　解析:逾期90天以内的，选择短信、电话和信函等方式进行催收;如果借款人超过90天不履行还款义务，则给借款人发出“提前还款通知书”，有权要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息，如果在“提前还款通知书”确定的还款期限届满时，仍未履行还款义务，将就抵押物的处置与借款人达成协议;逾期180天以上，将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置，处分抵押物所得价款用于偿还贷款利息、罚金及本金.

　　110.公积金个人住房贷款的申请由公积金管理中心或银行审批，自营性个人住房贷款由商业银行自己审批。( ) 错

　　[解析]公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批，而不能由银行负责审批。

　　111.在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。( ) 对

　　112.住房公积金管理中心可以为缴存住房公积金的职工提供担保。( )错

　　[解析]住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

　　113.在公积金个人住房贷款的贷后管理中，为了保证贷款业务的真实性和准确性，保障住房委托贷款资金的安全，承办银行应与(　)定期进行对账。A

　　A.公积金管理中心　B.贷款审批人　C.中介担保公司 D.借款人

　　114.公积金个人住房贷款的资金来源为(　)。C

　　A.单位缴存的住房公积金 B.个人缴存的住房公积金

　　C.单位和个人共同缴存的住房公积金

　　D.国家和单位共同缴存的住房公积金

　　115.公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别包括( )ABCDE

　　A.承担风险的主体不同 B.资金来源不同 C.贷款对象不同

　　D.贷款利率不同 E.审批主体不同

　　解析：公积金贷款商业银行不承担风险，而自营性贷款由商业银行承担风险。公积金贷款资金来源公积金管理部门归集的住房公积金，自营性贷款来源于银行信贷资金。公积金贷款对象是公积金缴存人，自营性贷款则符合贷款条件的完全民事行为能力人。公积金贷款利率相对较低。公积金贷款由公积金管理中心审批，自营性贷款由商业银行自己审批。

　　116.下列关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的说法，正确的是(　　)。D

　　A.前者的申请对象范围更广 B.前者贷款利率较高

　　C.后者是一种委托性个人住房贷款D.后者的信贷风险由商业银行自身承担

　　解析：商业银行自营性个人住房贷款是商业银行利用自有信贷资金发放的住房贷款，商业银行自己承担贷款风险。

　　117.公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别不包括( )。C

　　A.审批主体不同 B.贷款对象不同 C.贷款条件不同 D.资金来源不同

　　118.房地产开发项目资本金比例达不到( )的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。D 314页

　　A.5% B.15% 　C.25% D.35%

　　[解析]《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。

　　119.商品房现售，应当符合的条件有( )。 ABDE 279页

　　A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期

　　D.已通过竣工验收 E.物业管理方案已经落实

　　[解析]C应改为供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

　　120.商品房现售，应当符合的条件不包括(　　)。C

　　A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期

　　D.拆迁安置已经落实

　　解析:供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

　　121.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在台：司约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过(　　)的，买受人有权退房。A 281页

　　A.3% B.5% C.7% D.10%

　　122.根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为( )。AB 281页

　　A.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款

　　B.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

　　C.面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额

　　D.面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款

　　E.面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款

　　AB[解析]C项不仅将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付已付房价款的利息。D项产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。E项产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　123.商品房分摊的共有建筑面积为共有产权。( ) 对

　　[解析]《商品房销售管理办法》第18条规定，商品房建筑面积有套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊到共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　124.职工所在单位为职工缴存的住房公积金，在职工提取前归职工所在单位所有。( )错

　　[解析]职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

　　125.房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。(对)

　　[解析]《商品房销售管理办法》第3条规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

　　126.关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有( )。ACDE 313页

　　A.商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿

　　B.抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准

　　C.对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估

　　D.在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途

　　E.以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记

　　[解析]《商业银行房地产贷款风险管理指引》第38条规定，B项商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。

　　127.《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，住房消费贷款的利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的(　　)倍。C 315页

　　A.1.5 B.1.2 C.1.1 D.0.9

　　128.依据相关规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于(　)。B　315页

　　A.20% B.30% 　C.15% D.35%

　　129.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于(　)，对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房的，贷款首付比例不得低于(　　)。B

　　A.20%，30% B.30%.40%

　　C.40%，50% D.50%，60%

　　130.在个人住房贷款业务中，下列主体可能具有担保资格的是( )。A

　　A.与借款人有关系的自然人 B.不具有代偿能力的法人

　　C.有重大违法行为损害银行利益的法人 D.三年内连续亏损的法人

　　[解析]在个人住房贷款中，保证人要具备保证人资格和代偿能力。如果法人保证人三年内连续亏损、在银行黑名单之列或有重大违法行为损害银行利益的，均不得作为保证人。与借款人有关系的自然人如果具备保证人资格和代偿能力，可以担当保证人。

　　131.企业为职工缴存的住房公积金应在( )中列支。B 289页

　　A.预算　 B.成本 C.利息 D.税项

　　[解析]《住房公积金管理条例》第23条规定，单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：①机关在预算中列支;②事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支;③企业在成本中列支。

　　132. 使用公积金个人住房贷款购买普通商品住房的，贷款额度最高不超过所购住房总价 款的( )。C

　　A 60% B 70% C 80% D 90%

　　133.缴存住房公积金的职工，在(　　)时可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。AB

　　A.购买自住住房 B.建造自住住房 C.出境定居

　　D.自设法人机构出现亏损 E.房租超出家庭工资收入的规定比例

　　解析：我国《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

　　134.缴存住房公积金的职工，在(　　)时可以向住房公积金管理中心提取公积金账户内的存储余额。ABCE

　　A.购买自住住房　B.建造自住住房　C.出境定居

　　D.自设法人机构出现亏损 E.房租超出家庭工资收入的规定比例

　　解析： 289页第24条内容。

　　135.房地产开发企业将未解除商品房买卖合同的商品房再行销售给他人时，应办理产权登记。(　　) 错

　　解析：房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，不得将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

　　136.对于由住房置业担保公司提供担保的个人住房贷款.贷款的期限可以放宽到( )。C

　　A.5年 　B.10年 　C.15年 D.20年

　　137.下列关于住房公积余缴存的说法，正确的是( )。D 289页

　　A 每个职工可以有不止一个住房公积金购房账户

　　B 新调入的职工从调入单位下一个月起缴存住房公积金

　　C 职工和单位住房公积金具体缴存比例应由住房公积金管理委员会批准

　　D 单位应当将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内

　　[解析] 每个职工只能有一个住房公积金购房账户;新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,注意新参加工作的职工才是从参加工作的第二个月缴存住房公积金;职工和单位住房公积金具体缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5%，具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟定。

　　138.下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中，错误的有( )。 BC 312页

　　A.月收入扣除房产支出后不少于收入的50%

　　B.月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%

　　C.在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)

　　D.共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入

　　E.对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计入

　　[解析]A项月还款额与月收入比应在50%(含)以下，所以月收入扣除房产支出后不少于收入的50%是对的， B项：月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)，所以月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于45%;C项：房产支出与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入。

　　139.个人住房贷款的发放额度一般是按拟购住房价格扣除其不低于价款( )的首期付款后的数量来确定。 B

　　A 15% 　B 20% C 25% D 30%

　　[解析] 个人住房贷款的发放额度一般是按拟购(建造、大修)住房价格扣除其不低于价款20%的首期付款后的数量来确定。

　　140.借款人用公积金个人住房贷款购买集资建造住房(房改房)的，其贷款额度最高不超过所购买住房总价款的()。D

　　A.60% B.70% C.80% D.90%

　　[解析]公积金个人住房贷款的最高额度按当地住房公积金管理部门的有关规定执行，单笔贷款额度不超过当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度：①一般购买普通商品房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%;②购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90%;③购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的70%;④用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%;⑤建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的60%。

　　141.下列关于公积金个人住房贷款贷款额度的说法，正确的是( )。AD

　　A.一般购买普通商品房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%

　　B.购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%

　　C.购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的60%

　　D.用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%

　　E.建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的70%

　　[解析]B项购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90%;C项购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的70%;E项建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的60%。

　　142.公积金个人住房贷款在建造、翻建大修住房的贷款额度是(　)。C

　　A.不超过所购住房总价款的70%

　　B.不超过有价证券票面额度的90%

　　C.不超过所需费用的60%

　　D.不超过所购住房总价款的90%

　　143.个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种方式。一般来说，仅提供保证担保方式的，只适用于期限不超过( )年的贷款，其贷款额度不得超过所购(建造、大修)住房价值的( )。A

　　A.5;50% B.10;30% C.15，20% D.20;10%

　　[解析]在担保个人住房贷款中，仅提供保证担保方式的，只适用于贷款期限不超过5年(含5年)的贷款，其贷款额度不得超过所购(建造、大修)住房价值的50%。而由住房置业担保公司提供担保的，其贷款期限放宽至l5年，且贷款额度可以达到其购买房产价值的70%。

　　144.个人住房贷款的贷款额占所购买住房总价款的比例最高可达(　　)，非首套购房的最高贷款额度为(　D　)。

　　A.60%，50% B.70%，50%　 C.80%，60% D.90%，60%