个人商用房贷款

本章练习 考点讲解

　　一、基础知识

　　(一)定义

　　个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买国有 出让土地上商业用房的贷款 。

　　商用房包括临街商铺、住宅小区的商业配套房、商住两用房、办公用房(写字楼)以及购物中心等大型商业物业等，贷款支持的商用房须满足以下条件:商用房所占用土地使用权性质为国有出让，土地类型为商业、商住两用或综合用地;商用房为一手房的，该房产应为己竣工的房屋，并取得合法销售资格;商用房为二手房的 ，应取得房屋所有权证及土地使用权证 。

　　(二)商用房贷款要素

　　1.贷款对象：

　　18(含)~65(含)周岁，且具有完全民事行为能力的自然人;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，同时还须满足我国关于境外人士购房相关政策;具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议;

　　已支付所购商用房市场价值50%(含)以上的首付款(商住两用房首付款比例须在45%及其以上)，并提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据;在银行开立个人结算账户;以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保;两个以上的借款人共同申请借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母;对共同购房人作为共同借款人的，不受上述规定限制;

例题

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