21.对于一手个人住房贷款而言，较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。这种个人贷款营销渠道属于(　)。

　　A.网上银行营销

　　B.网点机构营销

　　C.合作机构营销

　　D.上门拜访营销

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查一手个人住房贷款合作机构营销。对于一手个人住房贷款而言，较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。这种个人贷款营销渠道属于合作机构营销。

　　22.网点机构随着对客户定位的不同而各有差异，全方位网点机构营销渠道(　)。

　　A.有自己的细分市场

　　B.专门从事零售业务

　　C.为高端客户提供一定范围内的金融定制服务

　　D.为公司和个人提供各种产品和全面的服务

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查网点机构营销渠道分类。全方位网点机构营销渠道为公司和个人提供各种产品和全面的服务。

　　23.中国银行业营销人员，按级别分为(　)。

　　A.职业经理、非职业经理

　　B.资产业务经理、负债业务经理、中间业务经理

　　C.市场开拓经理、市场维护经理、风险经理

　　D.高级经理、中级经理、初级经理

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查银行营销人员分类。中国银行业营销人员，按级别分为高级经理、中级经理、初级经理。

　　24.在全国范围内的市场上开展业务的银行可采用(　)营销组织。

　　A.职能型

　　B.产品型

　　C.市场型

　　D.区域型

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查银行营销的区域型组织模式。在全国范围内的市场上开展业务的银行可采用这种组织结构，即将业务人员按区域情况进行组织。该结构包括：一名负责全国业务的经理，若干名区域经理和地区经理。

　　25.在客户对价格十分敏感的情况下，竞争基本上是在价格上展开的，此时采用(　)特别奏效。

　　A.专业化策略

　　B.产品差异策略

　　C.情感营销策略

　　D.成本领先战略

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查银行营销的低成本策略(即成本领先战略)。在客户对价格十分敏感的情况下，竞争基本上是在价格上展开的，此时成本领先战略特别奏效。

　　26.个人贷款原则上应当采用(　)支付的方式向借款人交易对象支付。

　　A.贷款人自主

　　B.贷款人受托

　　C.借款人自主

　　D.借款人受托

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查贷款支付。个人贷款原则上应当采用贷款人受托支付的方式向借款人交易对象支付。

　　27.如果法人保证人在(　)年内连续亏损、在银行黑名单之列或有重大违法行为损害银行利益的，不得作为保证人。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查审核担保材料的内容。保证人为法人的，要调查保证人是否具备保证人资格、是否具有代偿能力，如果保证人在三年内连续亏损、在银行黑名单之列或有重大违法行为损害银行利益的，不得作为保证人。

　　28.发现贷款逾期的，应立即进行贷后检查;对存量逾期或欠息贷款的检查间隔期最长不超过(　)。

　　A.一个月

　　B.二个月

　　C.三个月

　　D.六个月

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查贷后检查的内容。发现贷款逾期的，应立即进行贷后检查;对存量逾期或欠息贷款的检查间隔期最长不超过一个月。

　　29.准备金占不良贷款余额的比例是(　)。

　　A.贷款迁徙率指标

　　B.不良资产率指标

　　C.风险运营效率指标

　　D.不良贷款拨备覆盖率

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查不良贷款拨备覆盖率。不良贷款拨备覆盖率是准备金占不良贷款余额的比例，反映了商业银行对贷款损失的弥补能力和对贷款风险的防范能力。

　　30.商业银行的个贷行为评分通常每(　)计算一次。

　　A.月

　　B.季度

　　C.半年

　　D.年

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查行为评分。目前商业银行的个贷行为评分通常每个月计算一次，完全批量、自动计算，获取评分所需信息，每月动态更新客户还款行为，进行及时的风险评判。

　　31.国际银行业广泛采用的贷款定价方法是(　)。

　　A.成本加成定价法

　　B.需求导向定价法

　　C.基准利率加点定价模型

　　D.客户盈利分析模型

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查个人贷款定价模型。基准利率加点定价模型又称价格领导模型定价法，是国际银行业广泛采用的贷款定价方法。

　　32.现金及其等价物、票据、保本型理财产品应该选择的估值方法是(　)。

　　A.账面价值法

　　B.现金价值法

　　C.收益现值法

　　D.市场比较法

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查常见抵质押品评估方法。现金及其等价物、票据、保本型理财产品优先选择的估值方法是账面价值法。

　　33.用于早期逾期的客户，可判断客户最终进入违约的概率的模型是(　)。

　　A.违约概率模型

　　B.损失程度模型

　　C.催收响应模型

　　D.额度把控模型

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查催收评分的种类。违约概率模型用于早期逾期的客户，可判断客户最终进入违约(逾期90天以上)的概率。

　　34.在二手房贷款中，一般由(　)承担阶段性保证的责任。

　　A.开发商或借款人

　　B.开发商或担保机构

　　C.中介机构或开发商

　　D.中介机构或担保机构

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查个人住房贷款的要素。在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。

　　35.不以营利为目的，带有较强的政策性的个人住房贷款是(　)。

　　A.个人住房转让贷款

　　B.个人住房组合贷款

　　C.自营性个人住房贷款

　　D.公积金个人住房贷款

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查个人住房贷款的分类。公积金个人住房贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制，因此，它是一种政策性个人住房贷款。

　　36.部分银行对个人住房贷款的期限的规定是个人一手住房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为(　)年。

　　A.20

　　B.30

　　C.50

　　D.70

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查个人住房贷款的要素。个人一手住房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。

　　37.下列关于公积金个人住房贷款的表述错误的是(　)。

　　A.实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则

　　B.贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工

　　C.公积金个人住房贷款最长期限为30年

　　D.贷款期限在1年以内(含1年)的，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查公积金个人住房贷款的要素。选项D错误，一般而言，贷款期限在1年以内(含1年)的实行到期一次还本付息;贷款期限在1年以上的，借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。

　　38.房产税的纳税人是(　)。

　　A.产权所有人

　　B.房屋使用人

　　C.房屋出典人

　　D.房屋居住人

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查房产税的纳税人。房产税由产权所有人缴纳。

　　39.房地产估价的市场法的适用条件是(　)。

　　A.在同一供求范围内存在较多异质房地产的交易

　　B.在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易

　　C.房地产市场发育不良的地区

　　D.房地产市场不活跃的地区

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查房地产估价的主要方法。房地产估价的市场法的适用条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。

　　40.运用成本法对房地产进行估价时，其积算价格等于(　)。

　　A.原始价值

　　B.重新构建价格

　　C.原始价值-折旧

　　D.重新构建价格-折旧

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查房地产估价的主要方法。积算价格=重新构建价格-折旧。