一、3D虚拟建造模拟，减少施工错误，提高施工技术水准与质量

　　对建造阶段的施工时序、定位校正、安全，物料清单预制等众多仿真，就是将实际建造过程在计算机上的虚拟现实仿真，预警工程施工将可能面临的错误、遗漏、碰撞与短缺问题。BIM技术采用全參数化设计、可整合虚拟现实、结构仿真、计算机辅助设计、计算机辅助工程材料生产与加工等创新技术，在个人计算机及相关3D软件上协同作业，对施工中的人工、机器、物料及财务管理进行三维模拟，为所有专业方提供可控管、无破坏性、性价比高、低风险并允许反复运用可行性方法，BIM技术可以有效的提高施工技术水准，预防施工事故，减少施工成本浪费与缩短时程，强化施工过程中决策、控管能力。

　　二、预先仿真建筑工程产出结果

　　BIM所呈现的新设计方法与流程，将建筑体以3D模型X-Y-Z几何參数化、也可以在几何构件上定义非几何參数，例如:构件材料属性、数量、单价、供应时程、供货商、物料编号等面向对象设计模拟，可以预先模拟与查看所设计的建筑物。无论是空间使用优化、符合法规、选择建物座向方案、预先模拟各个项目施工会面临的错漏、碰撞短缺细节部分，是否满足业主的要求，尤其因应业主经常需求变动所引起的工程变更仿真，可快速精准提出解决方案。

　　三、基于BIM 3D模型物业管理营运维护平台价值

　　由BIM系统建模，该模型所定义X-Y-Z空间几何依实际比例放大，作为施工期间指导、学习、安装、建置与流程等仿真，可有效减少错误的施工浪费与损失。竣工后，透过BIM模型设备管理系统功能与营运维护管理系统整合后，增加智能数据如GPS、GIS空间地理信息，可及时提供业主一系列重要信息，如强弱电设备、管线、位置、与地图空间坐标等。业主只要智能手机，在物业管理系统上，便可利用BIM的3D峻工模型，直接查询所有设施设备相关信息，同时自动产生经过授权的维修工单及所有设备数据。在正式工作执行前，系统可实时提供工作标准作业程序辅助技术人员实际操作。

　　在物业管理中，现场巡检和抄表相关的工作计划和路线制定，始终是业界的负担。基于BIM模型的物业管理平台可为业主提供最佳解决方案。依据现有的巡查检修路线，可最佳化工作分派计划，并利用3D效果ON-LINE预先呈现。现场技术人员以智能型手机与I-PAD，对张贴在巡回检查点上的二维条形码或RFID扫描读取仪表数据，系统便自动调出3D模型，提供检测人员更精准的信息。

　　在整个BIM系统的运作过程中，要求业主、设计方、监造管理方、总承包方、分包方、供应链所有厂商得到一致性协同机制，使用互联网、智能手机等设备，以BIM文档为轴心的协同管理平台执行日常维护和管理

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