一、填空题(每空1分，共20分)

　　1、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工.因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过3个月。

　　2、房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的是《前期物业服务合同》。

　　3、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后 90日内向登记机关提出申请。

　　4、人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的80%。

　　5、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的20%以下征收土地闲置费。

　　6、城市总体规划的期限一般为20年.

　　7、国民生产总值是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

　　8、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

　　9、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产业属于第三产业。

　　10、房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

　　11、商品房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　12、根据土地利用总体规划，土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。

　　13、申请房屋所有权初始登记的，应当提交 登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告、其他必要材料。

　　14、契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋 。

　　15、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2% ，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12% 。

　　16、住房的呢估计收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　17、国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则。

　　18、国有建设用地土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后60日内，支付全部出让金。

　　19、城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和实地等城市地标水体保护和控制的地域界线。

　　20、房地产预售、销售广告，必须载明开发企业名称、中介服务机构代理销售的，载明该机构名称、预售许可证书号 。

　　二、选择题(前10题单选每题2分，总计20分;后5题多选每题3分，总计15分)

　　单选题

　　1、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是( )。

　　A.《商品房买卖合同示范文本》 B.《商品房购销合同示范文本》

　　C.《商品房购买合同示范文本》 D.《商品房转让合同示范文本》

　　答案：A

　　2、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地( )部门出具证明。

　　A.城市房地产行政主管部门　B.城市房屋拆迁管理部门

　　C.城市规划行政主管部门　　D.城市建设行政主管部门

　　答案：C

　　3、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

　　A.1 　B.2　 C.3　 D.4

　　答案：C

　　4、物业管理企业在实施物业管理时，( )是最基本的工作。

　　A.常规性的公共服务　 B.针对性的专项服务

　　C.委托性的特约服务　　D.临时 服务

　　答案：A

　　5、维修基金的所有权归( )。

　　A.物业管理企业　　　　　B.全体业主

　　C.房地产行政主管部门　 D.房地产开发企业

　　答案：B

　　6、住房公积金的本质属性是( )，是住房分配货币化的重要形式。

　　A.工资性 B.义务性 C.互助性 D.保障性

　　答案：A

　　7、按我国《公司法》规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的( )以上。

　　A.10% B.15% C.25% D.30%

　　答案： C

　　8、40、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的 ( )。

　　A.20% B.30% C.40% D.50%

　　答案：A

　　9、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( )。

　　A.有权退房，但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任

　　C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房

　　答案：A

　　10、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为( )万元。

　　A.95 B.100 C.120 D.175

　　答案：B