2018年咨询工程师《分析与评价》知识考点：项目选址

第七节　项目选址

　　新建项目在已进行的建设规模、生产工艺及投入物料等基本研究之后，就应为项目选择合适的建厂地区和场(厂)址。

　　一、项目选址应考虑的因素(※4个方面)

　　1、自然因素：※包括自然资源和自然条件。

　　2、经济技术因素：包括经济实力、协作条件、基础设施、技术水平、市场潜力、人口素质与数量。

　　3、运输和地理位置因素;

　　4、社会政治因素和管理机构的素质。

　　二、项目选址的原则和要求

　　(一)项目选址的基本原则

　　1)符合国家地区城市规划要求;

　　2)满足项目对：原材料、能源、水和人力的供应;

　　3) 节约和效力原则(降成本，提利润);

　　4)安全的原则(防洪、震、战、);

　　5)实事求是的原则(科学分析比选);

　　6)节约用地(不占少占农田);

　　7)注意环保(以人为本，减少对生态环境影响)

　　(二)项目选址的基本要求(14条)

　　1、区域位置：

　　1)尽量接近原材料、燃烧产地及产品销售地区;

　　2)远离重要的铁路枢纽站、大型桥梁、大型储油库、重要军事工程、飞机场等战略目标;

　　3)避开高压输电线路，不压城市地下管线;

　　4)对于可能产生工业废水的项目，应位于城镇、江河、港区、水源地等的下游。

　　5)对于可能产生大量废气的项目，应位于城镇的下风向;

　　6)满足当地规划要求;

　　7)在文物地区或风景保护区时，应有当地主管部门同意文件。

　　2、地形和地貌：自然地面坡度不宜大，一般以4-5度为宜，不宜过大。

　　3、给水排水：污水排放满足环保。

　　4、工程地质与水文地质：

　　1)不在溶岩、断层、滑坡、泥石流、土崩、八级以上的地震区和矿藏区;

　　2)尽量避免因工程地质问题而使工程基础复杂化。地基承载力等条件满足项目要求。

　　3)地下水位最好低于地下室和地下构筑物的深度，最好无侵蚀性。

　　5、气象：

　　1)考虑高温、高湿、云雾、风沙、暴风、落雷、滚雷区对项目的影响;

　　2)考虑冰冻线对建(构)筑物基础和地下管线敷设的影响。

　　三、项目(场)厂址比选

　　(一)项目场(厂)址比选的主要内容

　　1、工程技术条件

　　⑴占地种类和面积(耕地荒地);⑵土石方开挖工程量;⑶水源供水条件;⑷动力条件;⑸通信条件;⑹地形地貌和气候条件;⑺地质条件;⑻地震条件;※⑼征地拆迁和移民安置;※⑽社会依托条件;⑾环境条件;⑿交运条件;⒀施工条件;⒁生活条件。

　　※2、投资费用(没有厂房费用)

　　⑴土地购置费(地费，拆安费);⑵场地平整费(土石方);⑶基础工程费(基础、抗震);⑷场外运输投资(铁、公、码、管);⑸场外公用工程投资(就是大市政投资，给排水供电供热);⑹防洪工程投资;⑺环保投资;⑻临时建筑设施费用;

　　※3、运营费用：⑴原材料，燃料和运输费;⑵产品运输费;⑶动力费;⑷排污费;⑸其他运营费用。

　　※4、选址的几个专题：⑴运输费用;⑵投入物方案;⑶靠近原材料产地还是靠近;⑷供水和排污处理方案;⑸动力方案;⑹人力资源条件;⑺土使用条件和费用。

　　(二)场(厂)址比选的方法：※⑴评分比选法;⑵费用比选法;⑶净现值;⑷差额内部收益率法等

　　四、项目选址报告的主要内容(※6条)：

　　※对于重大项目在项目建议书阶段需要对项目场(厂)址专门研究，提出项目选址报告。

　　(一)概述;

　　※(二)主要选址指标：

　　1、建设规模;

　　2、全厂占地面积;

　　3、全厂建筑面积;

　　4、全厂职工人数;

　　5、用电量;

　　6、用水量;

　　7、用蒸汽量;

　　8、耗煤及其他燃料用量;

　　9、全年运输量(其中运入运出量)

　　(三)场址比较方案;

　　(四)其他专题研究;

　　(五)提出选址意见：提出倾向性意见，描述场址概况，优缺点和推荐理由，建厂后对自然风景、社会环境、交通、公用设施的影响。对推荐厂址方案应当描述下了内容：

　　1、区域位置;

　　2、占地拆迁(估算补偿费用);

　　3、工程地质、水文地质;

　　4、地震及洪水(估算最大净雨量和水位);

　　5、气象(冻土深度，风向，温、湿、气压);

　　6、交运;

　　7、给排水(取水、排水、排污);

　　8、供电及通讯(提出供电与通讯工程量);

　　9、原材料燃料供应(运输里程、运输价格，装卸费);

　　10、社会经济状况。

　　(六)对下步工作提出建议

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