2018年注册咨询工程师《项目分析与评价》基础考点：建设投资估算

　　建设投资估算(不含建设期贷款利息)

　　估算步骤 1) 估算单项工程建筑工程费，设备及工器具购置费和安装工程费

　　2) 合计单项工程费，估算工程建设其他费。

　　3) 估算基本预备费和涨价预备费

　　4) 求得建设投资总额(不含建设期利息)

　　1、建筑工程费估算：建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需的费用。

　　1) 建筑工程和建筑本身的水电暖通气及装设、油饰等，各种管道电力、电信电缆导线敷设。(列入房屋预算的)

　　2) 设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等构筑物，窑炉砌筑和金属结构费用。

　　3) 三通一平，勘探，拆除旧有建筑物，临时用水电气路和完工后场地清理绿化美化费用。

　　4) 矿井开凿，井巷延伸、露天矿剥离，石油天然气井，公路桥梁、水库、堤坝、灌溉、防洪费用。

　　估算方法 ①单位建筑工程投资估算法：以单位建筑工程投资×建筑工程总量(简单)

　　②单位实物工程量投资估算法：以单位实物工程量投资×建筑工程总量(简单)

　　③概算指标投资估算法(需要较为详细的工程资料，工作量大)

　　2、设备及工器具购置费估算： 设备及工器具购置费=设备购置费+工具器具购置费+生产家具购置费

　　设备及工器具购置费用占建设投资比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

　　1)设备购置费=设备原价+设备运杂费。为投资项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。

　　设备原价指国产设备或进口设备的原价;

　　A、国产设备原价：设备制作厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。标准设备原价和费标准设备原价。

　　标准设备原价=交货价=出厂价(带备件)一般采用带备件的原价。

　　标准设备原价=交货价=出厂价(不带备件)

　　非标准设备原价：按一次订货，非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。应使非标准设备计价接近实际出厂价。

　　B、进口设备原价的构成 进口设备购置费=货价+从属费用+国内运杂费

　　进口设备到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费、

　　国外运费=离岸价×运费率或国外运费=单位运价×运量

　　国外运输保险费=(离岸价+国外运费)×国外保险费率

　　从属费用 进口关税=进口设备到岸价×关税率×汇率(取费基数相同的)

　　增值税=(到岸价×汇率+关税+消费税)×增值税率

　　外贸手续费=到岸价×汇率×外贸手续费率(取费基数相同的)

　　银行手续费=货价×汇率×财务费率

　　海关监管手续费=到岸价×汇率×监管费率(取费基数相同的)

　　C、设备运杂费=运费+装卸费+包装费+供销部门手续费+采购仓库保管费

　　2)工器具及生产家具购置费=设备购置费*费率

　　一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。

　　3、安装工程费估算：需要安装的设备应估算安装工程费。

　　1) 机械设备的装配费用，材料费和安装费

　　2) 单机试运转、系统联动无负荷试运转工作的调试费。

　　投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准所综合的大指标估算。

　　4.汇总各单项工程费用：根据需要，大型工程还可能需要列出主要单项工程投资估算表。

　　5、工程建设其他费用估算

　　1)工程建设其他费用是指建设投资中除建筑工程费、设备工器具购置费，安装工程费以外所必须花费的其他费用。

　　2)工程建设其他费用按国家或行业规定的内容、计算方法、费率、取费标准分项估算。

　　3)应编制工程建设其他费用估算表

　　6、基本预备费估算：项目实施中可能发生难以预料的的支出，预留的费用，主要指设计变更及施工过程中可能增加的工程量的费用，又称不可预见费。基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×费率

　　工程费用=建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程工程费

　　一般由三项费用组成：

　　1)在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中增加的工程费用。设计变更、工程变更、材料代用，局部地基处理等费用。

　　2) 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。

　　3) 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行的必要的挖掘和修复费用

　　7、涨价预备费估算：工期较长的项目，由于建设期内可能发生的材料、设备、人工等价格上涨引起的投资增加，需要事先预留的费用。也称价格变动不可预见费。以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和为计算基数P=ΣI(1+f)^t-1)

　　价格上涨指数，政府有规定，按规定，无规定由咨询人合理预测。

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