2017年咨询工程师《分析评价》辅导资料：第六章第二节　建设投资估算

　　投资估算方法

　　二、建设投资简单估算法

　　(一)单位生产能力估算法

　　(二)生产能力指数法

　　(三)比例估算法

　　(四)系数估算法

　　1.朗格系数法

　　2.设备及厂房系数法

　　(五)估算指标法

　　(一)单位生产能力估算法

　　由已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资乘以拟建项目的生产能力，来估算拟建项目的投资额。

　　使用该方法要求拟建项目与所选已建项目相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。一般仅用于机会研究阶段。

　　(二)生产能力指数法

　　建设项目投资额与生产能力的呈非线性关系。

　　在正常情况下，0≤n≤1。

　　(1)若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，X1与X2的比值在0.5～2之间，则指数n的取值近似为1。

　　(2)若X1与X2的比值在2～50之间，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值约在0.6～0.7之间。若靠增加相同规格设备的数量来达到时，则n取值为0.8～0.9之间。

　　特点：计算简单、速度快。要求类似项目资料可靠，条件基本相同，否则误差会增大。对于建设内容复杂多变的项目，实践中往往应用于分项装置的工程费用估算。

　　(三)比例估算法

　　1.以拟建项目的设备购置费为基数进行估算

　　以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分率，求出相应的建筑工程费和安装工程费，再加上拟建项目的其他费用(包括工程建设其他费用和预备费用)，其总和即为拟建项目的建设投资。

　　2.以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算

　　以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据同类型已建项目有关统计资料，各专业工程占工艺设备投资的百分率，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资(包括工艺设备投资)相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用,就是拟建项目建设投资。

　　(四)系数估算法

　　1.朗格系数法

　　以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资。

　　2.设备及厂房系数法

　　与设备关系较大的按工艺设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。

　　(五)指标估算法

　　估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标，是以单项工程或单位工程为对象，综合项目建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。

　　估算精度比概算指标法低，主要适用于初步可行性研究阶段，项目可行性研究阶段也可以采用，主要是针对建筑安装工程费以及公用和辅助工程等配套工程。

　　(六)概算指标法

　　概算指标是以成套设备装置的台(组)或以整个建筑物和构筑物的建筑面积、体积为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。

　　采用这一方法需要具备较为详细的工程量资料、材料价格和工程费用指标，工作量较大，相对准确度也较高。

　　三、建设投资分类估算

　　(一)估算步骤

　　(二)建筑工程费估算

　　1.估算内容

　　(1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。

　　(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。

　　(3)建设场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理、环境绿化的费用。

　　(4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。

　　2.估算方法

　　单位建筑工程投资估算法

　　单位实物工程量投资估算法

　　概算指标投资估算法

　　(三)设备购置费估算

　　1. 国内设备购置费估算

　　2.进口设备购置费估算

　　3. 工器具及生产家具购置费估算

　　4. 备品备件购置费估算

　　1.国内设备购置费估算

　　(1)国产标准设备原价

　　一般指的是设备制造厂的交货价,即出厂价。一般应按带有备件的出厂价计算。

　　(2)国产非标准设备原价

　　(3)设备运杂费

　　通常由运输费、装卸费、运输包装费、供销手续费和仓库保管费等各项费用构成。

　　设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率

　　2.进口设备购置费估算

　　进口设备购置费由进口设备货价、进口从属费用及国内运杂费构成。

　　(1)进口设备货价

　　(2)进口从属费用

　　进口从属费用包括国外运费、国外运输保险费、进口关税、进口环节消费税、进口环节增值税、外贸手续费、银行财务费。

　　(3)国内运杂费

　　通常由运输费、运输保险费、装卸费、包装费和仓库保管费等费用构成。

　　国内运杂费=进口设备离岸价×人民币外汇牌价×国内运杂费费率

　　3.工器具及生产家具购置费估算

　　为保证新建或扩建项目初期正常生产必须购置的第一套工卡模具、器具及生产家具的购置费用。

　　一般以国内设备原价和进口设备离岸价为计算基数，按照部门或行业规定的工器具及生产家具费费率计算。

　　4.备品备件购置费估算

　　历年真题

　　【例题-2004/2011年真题】某进口设备的到岸价是100万美元，外汇牌价：1美元=8.28元人民币，国外运费率6%，国外运输保险费率2.66‰，进口关税率22%，进口环节增值税率17%，外贸手续费率1.5%，银行财务费率4‰，则外贸手续费为(　)万元。

　　A.17.73　　　　　　B.15.15

　　C.12.42　　　　　　D.11.69

　　【答案】 C

　　【解析】外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率=100×8.28×1.5%=12.42。参见教材P197。

　　【例题-2005/2006年真题】某项目进口设备的货价采用离岸价格，已知该设备到岸价格为100万美元，国外运费为5万美元，国外运输保险费为0.5万美元，进口关税税率10%，银行财务费率5‰，外贸手续费率1.5%，增值税率17%，国内运杂费30万元人民币，当前汇率为8元人民币=一美元，该设备的进口环节增值税为(　)万元人民币。

　　A.131.6　　　　　B.149.6

　　C.167.6　　　　　D.171.5

　　【答案】B

　　【解析】进口环节增值税=(进口设备到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税)×增值税率=(100×8+100×10%×8)×17%=149.6。参见教材P197。

　　【例题-2010年真题】某公司进口10辆小轿车，进口到岸价格总计折算为人民币200万元。如关税税率为25%，增值税税率为17%，消费税税率为5%，则应缴纳的消费税为人民币(　)万元。

　　A.10.00　　　　B.12.50　　　　C.13.16　　　　D.14.63

　　【答案】C

　　【解析】根据消费税计算公式，消费税的计算基础是到岸价+关税

　　消费税为(200+200×25%)/(1-5%)×5%=13.16

　　注意关税的计算基础：到岸价

　　消费税的计算基础：到岸价+关税

　　增值税的计算基础：到岸价+关税+消费税

　　【例6-7】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，离岸价为400万美元。其他有关费用参数为;国外海运费率为4%;海上运输保险费费率为0.1%;银行财务费费率为0.15%;外贸手续费费率为1%;关税税率为10%;进口环节增值税税率为17%;人民币外汇牌价为1美元=6.5元人民币，设备的国内运杂费费率为2.1%。试对该套设备购置费进行估算(保留两位小数点)。

　　【解答】根据上述各项费用的计算公式，则有：

　　进口设备离岸价=400×6.5=2600(万元)

　　国外运费=400×6.5×4%=104(万元)

　　国外运输保险费=(2600+104)×0.1%=2.70(万元)

　　进口关税=(2600+104+2.70)×10%=270.67(万元)

　　进口环节增值税=(2600+104+2.70+270.67)×17%=506.15(万元)

　　外贸手续费=(2600+104+2.70)×1%=27.07(万元)

　　银行财务费=2600×0.15%=3.9(万元)

　　国内运杂费=2600×2.1%=54.6(万元)

　　设备购置费=2600+104+2.07+270.67+.506.15+27.07+3.9+54.6

　　=3569.09(万元)

　　(四)安装工程费估算

　　1.估算内容

　　(1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费。

　　(2)工艺、供热、供电、给排水、通风空调、净化及除尘、自控、电讯等管道、管线、电缆等的材料费和安装费。

　　(3)设备和管道的保温、绝缘、防腐，设备内部的填充物等的材料费和安装费。

　　2.估算方法

　　安装工程费=设备原价×安装费费率

　　安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标

　　安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标

　　附属管道量大的项目还应单独估算并列出管道费用

　　【例题6-3】建设项目安装工程费的估算内容不包括(　)(2007年真题，2010年考点)。

　　A.设备装配　　 B.设备保温

　　C.铁路修建 　　D.管线敷设

　　【答案】C

　　【解析】安装工程费不包括铁路的修建，这属于建筑工程费。参见教材P198～199。安装工程费用和建筑工程费用各自包括的内容很容易混，容易出题。

　　(五)工程建设其他费用估算

　　1.建设用地费用

　　(1)征地补偿费

　　①土地补偿费

　　②安置补助费

　　③地上附着物和青苗补偿费

　　④征地动迁费

　　⑤其他税费

　　(2)土地使用权出让(转让)金(计入无形资产)

　　(3)建设期租地费用，及临时用地补偿费

　　2.建设管理费

　　3.可行性研究费

　　4.研究试验费

　　5.勘察设计费

　　6.环境影响评价费

　　7.职业安全卫生健康评价费

　　8.场地准备及临时设施费

　　9.引进技术和设备其他费用

　　10.工程保险费

　　11.市政公用设施建设及绿化补偿费

　　12.超限设备运输特殊措施费

　　13.特殊设备安全监督检验费

　　14.联合试运转费

　　15.安全生产费用

　　16.专利及专有技术使用费(计入无形资产)

　　17.生产准备费(计入其他资产)

　　18.办公及生活家具购置费(计入其他资产)

　　(六)关于建筑投资和增值税进项税额

　　我国实行消费型增值税，允许从销项税额中抵扣部分固定资产增值税，同时该可抵扣固定资产进项税不得计入固定资产原值。

　　(七)基本预备费估算

　　(1)在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。

　　(2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。

　　(3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。

　　基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率

　　(八)涨价预备费估算

　　(九)汇总编制建设投资估算表，并对建设投资的合理性进行分析

　　1.建设投资的合理性分析

　　①单位投资的产出水平

　　②单位产出水平需要的投资

　　2.建设投资构成的合理性分析

　　①各类工程费用构成的合理性分析

　　②分年投资计划的合理性分析