自学考试《物业管理》章节习题及答案：第7章

　　第七章 房屋及设备设施管理

　　复习要点

　　1、房屋及设施设备管理的基本要求 P109~110

　　2、房屋及设施设备管理的内容与方法 P110~112

　　3、房屋及设施设备维修养护计划的实施 P116~118

　　4、设施设备的运行管理 P121~124

　　5、共用设施设备外包管理合同的签署和外包控制 P125~126 注意案例

　　6、几种典型设施设备的管理 P126~132

　　练习题

　　1.对房屋及设施设备评价参考的主要指标中的房屋完好率的公式描述正确的是( )。答案：A

　　A.房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积×100%

　　B.房屋完好率=(完好房屋建筑面积×基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积×100%

　　C.房屋完好率=(完好房屋建筑面积—基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积×100%

　　D.房屋完好率=完好房屋建筑面积/房屋总建筑面积×100%

　　2.根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损等级分为完好房、基本完好房、危险房等5类。其中( )是指房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。答案：D

　　A.完好房 B.基本完好房 C.严重损坏房 D.危险房

　　3.对于房屋及设施设备的维修养护来说，要严格按照房屋及设施设备的维修计划实施，在确保安全的前提下，注意控制的因素不包括( )。答案：C

　　A.质量的控制 B.进度的控制 C.社会的控制 D.成本的控制

　　4.在设备的检查中，按( )划分，通常可分为日常检查和定期检查。答案：A

　　A.检查时间的间隔 B.检查时间的长短 C.检查的内容 D.检查的范围

　　5.通过各种管理手段，在不投资或少量投资的情况下杜绝能源浪费，减少各种非正常的能源消耗，是一种( )的节能方式。答案：C

　　A.最普遍 B.最广泛 C.最经济 D.最适用

　　6.能源消耗可以用公式∑Wn = Wb + Wc + Ws + Wf + Wsb 来表达，其式中的Wb表示的是()。答案：B

　　A.设备系统的综合能耗量

　　B.设备(或产品)标准能耗

　　C.操作人员非正常操作浪费的能源

　　D.运输、保管及其他非正常消耗

　　7.对采用管理手段节能降耗的具体措施叙述不正确的是( )。答案：D

　　A.落实组织和管理体系

　　B.加强节能宣传和培训

　　C.建立能源消耗的计划和考核制度

　　D.在运行管理上，尽量安排设备能够不连续、半载开动使用

　　8.在设施设备业务实行外包管理模式时，对在评估承包方时应注意的问题叙述正确的是( )。答案：D

　　A.同等条件下后承包方优先

　　B.以价格为唯一选择标准

　　C.评估参与人与承包方有特殊关系时可以不回避

　　D.选取多家单位进行综合价格比较

　　9.外包管理合同实施应注意的问题不包括( )。答案：B

　　A.建立针对承包方的检查监控制度并落实专人负责实施

　　B.委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况，保证设施设备历史资料的完整性

　　C.建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履行过程中出现的问题

　　D.建立定期效果评估制度