2017年自考《房地产金融》复习试题及答案

　　第一部分 选择题

　　一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

　　1.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷 款的( A )

　　A.安全性 B.流动性 C.长期性 D.多样性

　　2.我国房地产金融机构的主体是( B )

　　A.住房储蓄银行 B.商业银行房地产信贷部

　　C.住房合作社 D.住房信贷保险机构

　　3.从大量应调查对象中随机抽取一部分，然后再推算出总体数据的调查方法叫做( C )

　　A.普遍调查法 B.典型调查法 C.抽样调查法 D.分层调查法

　　4.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于( A )

　　A.期望收益率 B.内部收益率 C.营业率 D.保本占用率

　　5.我国现阶段房地产信用的最主要形式是( C )

　　A.商业信用 B.国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用

　　6.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于( A )

　　A.贷款额度 B.应付利息 C.市场价格 D.市场利率

　　7.在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的( B )

　　A.安全性 B.独立性 C.收益性 D.流动性

　　8.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约 定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是( A )

　　A.存款人 B.代理人 C.贷款人 D.信托机构

　　9.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的( D )

　　A.私营企业 B.国有企业 C.有限责任公司 D.股份有限公司

　　10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为( C )

　　A.直接发行 B.间接发行 C.私募发行 D.公募发行

　　11.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资 公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是( B )

　　A.证券公司 B.会员 C.投资者 D.投资公司

　　12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间( B )

　　A.买卖行为 B.租赁行为 C.高利贷行为 D.抵押行为

　　13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是( )

　　A.承典人 B.法律 C.出典人 D.中间人

　　14.典契如果明确约定，出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋 的( C )

　　A.使用权 B.收益权 C.所有权 D.转典权

　　15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，则( D )

　　A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿

　　B.保险人不必赔偿

　　C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位

　　D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿