第四章 投资性房地产

　　[基本要求]

　　(一) 掌握投资性房地产的特征和范围

　　(二) 掌握投资性房地产的确认条件

　　(三) 掌握投资性房地产@始计量的核算

　　(四) 掌握与投资性房地产有关的后续支出的核算

　　(五) 掌握投资性房地产后续计量的核算

　　(六) 掌握投资性房地产转换的核算

　　(七) 熟悉投资性房地产处置的核算

　　[考试内容]

　　第一节投资性房地产的特征和范围

　　第二节投资性房地产的确认和初始计量

　　第三节投资性房地产的后续计量

　　第四节投资性房地产的转换和处置

第一节投资性房地产的特征和范围

　　一、 投资性房地产的特征

　　投资性房地产，是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资 性房地产应当能够单独计量和出售。

　　投资性房地产具有以下特征：

　　(1) 投资性房地产是一种经营性活动;

　　(2) 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产 和用于销售的房地产。

　　二、 投资性房地产的范围

　　投资性房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使 用权和已出租的建筑物。

　　下列各项不属于投资性房地产：

　　(1) 自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;

　　(2) 作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销 售而正在开发的商品房和土地。

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