1、甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为(　)。

　　A、计入“固定资产”借方2 000万元

　　B、计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元

　　C、计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元

　　D、计入“其他综合收益”借方100万元

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题分录为：

　　借：固定资产 2 000

　　投资性房地产——公允价值变动 200

　　公允价值变动损益 100

　　贷：投资性房地产——成本 2 300

　　2、甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，2008年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本6 000万元，2008年12月31日该项投资性房地产公允价值为6 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2009年12月31日该投资性房地产公允价值为6 300万元，不考虑其他因素，则甲公司2009年12月31日该投资性房地产的“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2009年损益的影响金额分别是(　)万元。

　　A、300，300

　　B、100，-100

　　C、100，300

　　D、300，-100

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 2009年该项投资性房地产的“公允价值变动”余额=6 300-6 000=300(万元)，对损益的影响=300-400=-100(万元)。会计分录如下：

　　借：投资性房地产——成本???? 6 000

　　贷：银行存款?? 6 000

　　借：投资性房地产——公允价值变动??? 400

　　贷：公允价值变动损益?? 400

　　借：公允价值变动损益? 100

　　贷：投资性房地产——公允价值变动?? 100

　　3、A公司于2010年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年年末收取租金100万元。出租时，该幢厂房的账面价值为2 400万元，公允价值为2 200万元。2010年12月31日，该幢厂房的公允价值为2 250万元。A公司2010年因该投资性房地产对营业利润的影响额为(　)万元。

　　A、-50

　　B、150

　　C、200

　　D、-200

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 出租时厂房的公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损失200万元(2 400-2 200)，2010年12月31日应确认的公允价值变动收益=2 250-2 200=50(万元)，则2010年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50-200+100=-50(万元)。

　　会计分录如下：

　　借：投资性房地产——成本? 2 200

　　公允价值变动损益???? 200

　　贷：固定资产?????????? 2 400

　　借：投资性房地产——公允价值变动? 50

　　贷：公允价值变动损益?????????? 50

　　借：银行存款等 100

　　贷：其他业务收入? 100