一、单项选择题

　　1.2016年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2016年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2016年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2400万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为600万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。假定不考虑其他因素的影响，则甲公司2016年9月15日投资性房地产的入账价值为(　　)万元。

　　A.1800

　　B.1500

　　C.750

　　D.1200

　　【答案】A

　　【解析】甲公司2016年9月15日投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800(万元)。

　　2.2014年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2014年1月1日至2016年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用20万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为(　　)万元。

　　A.1000

　　B.1020

　　C.1100

　　D.1085

　　【答案】B

　　【解析】英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+20=1020(万元)。

　　括：购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他支出。

　　梳理做题思路：

　　企业外购的房地产，在购进当日对外出租，那么该项房地产应该作为投资性房地产进行核算，

　　在购进期间发生的符合投资性房地产入账价值的金额应该计入投资性房地产成本中，主要包

　　3.2016年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，改扩建后仍作为投资性房地产核算。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出300万元，均符合资本化条件。即日出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为(　　)万元。

　　A.2150

　　B.1700

　　C.1400

　　D.2000

　　【答案】B

　　【解析】2016年12月10日该投资性房地产的入账价值=(2000-600)+300=1700(万元)。

　　4.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是(　　)。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失

　　B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

　　D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量

　　【答案】B

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　　【解析】选项A，采用成本模式计量的投资性房地产期末应考虑确认减值损失;选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动应计入公允价值变动损益;选项D，公允价值模式计量的投资性房地产不能再转为成本模式计量;而采用成本模式计量的投资性房地产在符合一定的条件时可以转为公允价值模式计量。

　　5.关于投资性房地产有关的支出中，下列说法中正确的是(　　)。

　　A.在成本模式计量下当月增加的房屋当月计提折旧

　　B.在成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销

　　C.在公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧

　　D.在成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销

　　【答案】B

　　【解析】采用成本模式计量的投资性房地产属于房屋建筑物等不动产的按照固定资产的核算原则处理，属于土地使用权等资产的，按照无形资产的核算原则处理。

　　6.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2013年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2014年12月31日其公允价值为1380万元，2015年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2015年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响是(　　)万元。

　　A.28.4

　　B.27

　　C.23.4

　　D.-23.4

　　【答案】B

　　【解析】该项投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响=其他业务收入-其他业务成本=6×12-900/20=27(万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不确认公允价值变动，只有在公允价值模式下相应的公允价值变动记到公允价值变动损益中，所以利润总额不受公允价值变动影响。

　　7.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为600万元，已计提的减值准备为200万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为2200万元。转换日固定资产的账面价值为(　　)万元。

　　A.1800

　　B.1200

　　C.2000

　　D.1900

　　【答案】B

　　【解析】在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产，应按原账面价值结转，所以转换日固定资产的账面价值为1200万元(2000-600-200)。

　　8.甲房地产公司于2016年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元。出租时，该栋商品房的成本为6000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为6400万元。2016年12月31日，该栋商品房的公允价值为7020万元。不考虑其他因素，甲房地产公司因该栋商品房影响2016年营业利润的金额是(　　)万元。

　　A.820

　　B.-90

　　C.-200

　　D.210

　　【答案】A

　　【解析】将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不影响营业利润，2016年12月31日应确认的公允价值变动收益=7020-6400=620(万元)，故影响营业利润的金额=620+200=820(万元)。

　　9.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是(　　)。

　　A.成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

　　B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式

　　D.企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更

　　【答案】B

　　【解析】投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，选项A错误;已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式，选项C错误;企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。

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　　10. 甲公司从2016年1月1日起，将出租的厂房由成本模式转为公允价值模式进行后续计量。该厂房系2013年年末建造完成达到预定可使用状态并用于出租。其成本为4000万元，该厂房的预计使用年限为20年，预计净残值为0，按照年限平均法计提折旧。转换前该投资性房地产未计提减值准备。2016年1月1日，该厂房的公允价值为6000万元，不考虑其他因素的影响。则在转换日甲公司的相关会计处理正确的是(　　)。

　　A.调整期初留存收益的金额为2000万元

　　B.调整期初留存收益的金额为1320万元

　　C.调整期初留存收益的金额为2400万元

　　D.调整期初资本公积的金额为990万元

　　【答案】C

　　【解析】2016年1月1日，该厂房的账面价值=4000-4000/20×2=3600(万元)，转换日公允价值为6000万元，调整期初留存收益的金额=6000-3600=2400(万元)。