海洋公司将一幢自用的办公楼作为投资性房地产对外出租并采用公允价值模式对其进行后续计量。该办公楼的账面原值为3 000万元，已计提折旧600万元，已计提减值准备50万元。

　　要求

　　(1)假定转换当日该办公楼的公允价值为2 200万元，做出相关的会计处理;

　　(2)假定转换当日该办公楼的公允价值为2 500万元，做出相关的会计处理;

　　[答案]

　　(1)该办公楼转换前的账面价值=3 000-600-50=2 350(万元)，公允价值2 200万元，小于账面价值2 350万元的差额计入公允价值变动损益。其会计处理为：

　　借：投资性房地产——成本 2 200

　　累计折旧 　　　　　　600

　　固定资产减值准备 　　50

　　公允价值变动损益 　　150

　　贷：固定资产 　　　　　　 3 000

　　(2)转换当日该办公楼的公允价值为2 500万元，则其公允价值大于账面价值的差额计入资本公积。其会计处理为：

　　借：投资性房地产——成本 2 500

　　累计折旧 　　　　　　 600

　　固定资产减值准备 　　 50

　　贷：固定资产 　　　　　　　3 000

　　资本公积——其他资本公积 150

　　[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]