第 四 章　无形资产

　　一、单项选择题

　　1. 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为( )万元。

　　A.0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　【正确答案】A

　　【答案解析】处置时影响损益的金额=410-410-10+10=0。

　　相关账务处理如下：

　　取得时，账务处理为：

　　借：投资性房地产—成本　　 　　400

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　 400

　　2011年12月31日

　　借：投资性房地产—公允价值变动　20

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　 20

　　2012年12月31日

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　 10

　　贷：投资性房地产—公允价值变动 　10

　　2013年，处置时的处理：

　　借：银行存款 　 　　　　　　　　410

　　贷：其他业务收入 　 　 　　　　　　410

　　借：其他业务成本 　　 　　　　　410

　　贷：投资性房地产—成本 　　　　　 400

　　—公允价值变动 　　10

　　借：公允价值变动损益 　　　　　 10

　　贷：其他业务成本 　　　 　　　　　　10

　　[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]

　　2. 2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为( )万元。

　　A.340

　　B.350

　　C.240

　　D.90

　　【正确答案】A

　　【答案解析】该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”;发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”;因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额为340万元。

　　[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]

　　3. 甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是( )万元。

　　A.3 000

　　B.2 300

　　C.2 500

　　D.2 450

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题分录是：

　　借：投资性房地产 　 　　2 500

　　累计折旧　　　　 　　　50

　　固定资产减值准备　 　150

　　贷：固定资产　　　 　 　　　　2 500

　　投资性房地产累计折旧　　 　　50

　　投资性房地产减值准备　　 　150

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　4. 2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为( )万元。

　　A.50

　　B.70

　　C.370

　　D.120

　　【正确答案】D

　　【答案解析】该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=租金收入70+公允价值变动损益(900-850)=120(万元)。

　　[该题针对“投资性房地产后续核算模式的转换”知识点进行考核]

　　5. 存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过( )科目核算。

　　A.营业外支出

　　B.公允价值变动损益

　　C.投资收益

　　D.资本公积

　　【正确答案】B

　　【答案解析】转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　6. 2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为( )万元。

　　A.-95

　　B.65

　　C.160

　　D.-135

　　【正确答案】D

　　【答案解析】2011年上半年的租金收入60万元：

　　借：银行存款　 　　　60

　　贷：其他业务收入 　　　60

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：

　　借：固定资产　　　　1 900

　　公允价值变动损益　100

　　贷：投资性房地产　　 　2 000

　　转换日该项固定资产的账面价值为1 900万元，2011年应计提的折旧额=1 900/10×(6/12)=95(万元)，计入管理费用。

　　借：管理费用　　　　　95

　　贷：累计折旧　　　　　95

　　该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额=60-100-95=-135(万元)。

　　[该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核]

　　7.企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权，在已经开发或建造自用项目的，通常作为( )科目核算。

　　A.固定资产

　　B.在建工程

　　C.无形资产

　　D.长期待摊费用

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，除特殊情况外，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

　　8.下列属于无形资产后续支出的是( )。

　　A.相关宣传活动支出

　　B.无形资产研究费用

　　C.无形资产开发支出

　　D.无形资产购买价款

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 无形资产后续支出是指无形资产入账后，为确保该无形资产能够给企业带来的预定的经济利益而发生的支出。发生的相关宣传活动支出属于无形资产后续支出，应在发生当期确认为费用。

　　9.无形资产的期末借方余额，反映企业无形资产的( )。

　　A.成本

　　B.摊余价值

　　C.账面价值

　　D.可收回金额

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 根据新准则的规定，无形资产科目的期末余额，反映企业无形资产的成本。

　　10.A公司于2004年1月5日购入专利权支付价款225万元。该无形资产预计使用年限为7年，法律规定年限为5年。2005年12月31日，由于与该无形资产相关的经济因素发生不利变化，致使其发生减值，A公司估计可收回金额为90万元。假定无形资产按照直线法进行摊销。则至2006年底，无形资产的累计摊销额为( )万元。

　　A.30

　　B.45

　　C.135

　　D.120

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 (1)2004年摊销225÷5年=45(万元);

　　(2)2005年摊销225÷5年=45(万元);

　　(3)无形资产账面价值=225-45×2=135(万元);可收回金额=90(万元);

　　(4)2006年摊销90÷3年=30(万元);

　　(5)2004～2006年无形资产的累计摊销额=45+45+30=120(万元)。