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2019年造价工程师《造价管理》章节讲义:第三章第二节

来源 :中华考试网 2018-11-24

第二节 工程项目的组织

  【本节考点总结】

  1、总分包和平行发包模式

  2、联合体承包、合作体承包模式

  3、CM承包模式

  4、Partnering模式

  5、工程项目管理组织机构形式

  6、矩阵式组织机构三种形式

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  【考点】总分包和平行发包模式

模式

总分包模式

平行发包模式

特点

有利于项目的组织管理

有利于业主择优选择承包商

有利于控制工程造价

有利于控制工程质量

有利于控制工程质量

有利于缩短建设工期

有利于缩短建设工期

组织管理和协调工作量大

对业主而言,选择总承包商的范围小,一般合同金额较高

工程造价控制难度大

对总承包商而言,责任重、风险大,需要具有较高的管理水平和丰富的实践经验。当然,获得高额利润的潜力也比较大

相对于总承包模式而言,平行承包模式不利于发挥那些技术水平高、综合管理能力强的承包商的综合优势

  【考点】联合体承包、合作体承包模式

模式

联合体承包模式

合作体承包模式

特点

对业主而言,与总分包模式相同,合同结构简单,组织协调工作量小,而且有利于工程造价和建设工期的控制。

业主的组织协调工作量小,但风险较大。但当合作体内某一家公司倒闭破产时,其他成员单位及合作体机构不承担项目合同的经济责任,这一风险将由业主承担。

对联合体而言,可以集中各成员单位在资金、技术和管理等方面的优势,克服单一公司力不能及的困难,不仅增强了竞争能力,同时也增强了抗风险能力

各承包商之间既有合作的愿望,又不愿意组成联合体

  【考点】CM承包模式

概念

特点

在控制工程造价方面的价值

由业主委托一家CM单位承担项目管理工作,该CM单位以承包商的身份进行施工理,并在一定程度上影响工程设计活动,组织快速路径(Fast-Track)的生产方式,使工程项目实现有条件的“边设计、边施工”。

采用快速路径法施工

在工程设计尚未结束之前,当工程某些部分的施工图设计已经完成时,就开始进行该部分工程的施工招标,从而使这部分工程的施工提前到工程项目的设计阶段。

与施工总承包模式相比,采用CM承包模式时的合同价更具合理性

代理型

CM单位不负责工程分包的发包,与分包商的合同由业主直接签订

CM单位不赚取总包与分包之间的差价

非代理型

CM单位直接与分包商签订分包合同。

CM合同采用成本加酬金方式

代理型合同采用简单的成本加酬金合同形式

应用价值工程方法挖掘节约投资的潜力

非代理型合同则采用保证最大工程费用(GMP)加酬金的合同形式

GMP(保证最大工程费用)大大减少了业主在工程造价控制方面的风险

  【例题】

  1.【真题】CM(Construction Management)承包模式的特点是()。【2016】

  A.建设单位与分包单位直接签订合同

  B.采用流水施工法施工

  C.CM单位可赚取总分包之间的差价

  D.采用快速路径法施工

  【答案】D

  【解析】本题考查的是工程项目发承包模式。CM(Construction Management)承包模式是指由建设单位委托一家CM单位承担项目管理工作,该CM单位以承包单位的身份进行施工管理,并在一定程度上影响工程设计活动,组织快速路径(Fast-Track)的生产方式,使工程项目实现有条件的“边设计、边施工”。

  A错误,CM单位有代理型(Agency)和非代理型(Non-Agency)两种。代理型的CM单位不负责工程分包的发包,与分包单位的合同由建设单位直接签订。而非代理型的CM单位直接与分包单位签订分包合同。

  B错误,CM承包模式组织快速路径的生产方式,使工程项目实现有条件的“边设计、边施工”。

  C错误,CM单位不赚取总包与分包之间的差价。

  2.【真题】关于CM承包模式的说法,正确的是()。【2015】

  A.CM合同采用成本加酬金的计价方式

  B.分包合同由CM单位与分包单位签订

  C.总包与分包之间的差价归CM单位

  D.订立CM合同时需要依次确定施工合同总价

  【答案】A

  【解析】选项A,CM合同采用成本加酬金的计价方式;选项B,CM承包模式分为代理型和非代理型,不同类型,其分包合同当事人不一样;选项C,CM承包模式中,其CM单位不能赚取总包与分包之间的差价;选项D,根据两种CM承包模式的合同结构,不存在需要依次确定施工合同总价的情况。

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