(二)影响民用建设项目工程造价的主要因素

　　■民用建筑设计包括：

　　住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计。

　　住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

　　■住宅小区规划中影响工程造价的因素

　　■住宅建筑设计中影响工程造价的因素

　　1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素

　　小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。

　　(1)占地面积

　　(2)建筑群体的布置形式

　　集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。

　　或者，合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

　　2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素

　　(1)建筑物平面形状和周长系数。

　　在矩形住宅建筑中，长宽比2：1为佳。

　　一般住宅单元3～4个，房屋长度60～80米较为经济。

　　在满足住宅功能和质量的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。

　　(2)住宅的层高和净高

　　住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。层高降低，可提高住宅区的建筑密度。

　　住宅层高一般不宜超过2.8m。

　　(3)住宅的层数

　　在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。

　　【总结】并不是层数越高，造价越低。不一定。

　　表3.2.1 砖混结构多层住宅层数与造价的关系

　　【扩】边际造价是每增加一个单位增加的造价

　　【说明】7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯，需要较多的交通面积(过道、走廊要加宽)和补充设备(供水设备和供电设备等)。当住宅层数超过一定限度时，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。

　　(4)住宅单元组成、户型和住户面积

　　■指标：结构面积系数

　　■结论：越小越经济

　　结构面积系数=住宅结构面积/建筑面积

　　■影响因素：房屋结构、外形及长度和宽度、房间平均面积大小、户型组成

　　(5)住宅建筑结构的选择

　　因地制宜、就地取材、采用适合本地区经济合理的形式。　　【2016年·单选】关于住宅建筑设计中的结构面积系数，下列说法中正确的是(　)。

　　A.结构面积系数越大，设计方案越经济

　　B.房间平均面积越大，结构面积系数越小

　　C.结构面积系数与房间户型组成有关，与房屋长度、宽度无关

　　D.结构面积系数与房屋结构有关，与房屋外形无关

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。对于民用建筑，结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)越小，有效面积越大，设计越经济。结构面积系数除与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间平均面积大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越小。参见教材P146。

　　【2015年·单选】关于建筑设计对民用住宅项目工程造价的影响，下列说法中正确的是(　)。

　　A.加大住宅宽度，不利于降低单方造价

　　B.降低住宅层高，有利于降低单方造价

　　C.结构面积系数越大，越有利于降低单方造价

　　D.住宅层数越多，越有利于降低单方造价

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。选项A错误，加大住宅宽度，有利于降低单方造价。选项C错误，结构面积系数越小，越有利于降低单方造价。选项D错误，住宅层数越多，不一定有利于降低单方造价。参见教材P146。

　　【2012年·多选】关于工程设计对造价的影响，下列说法中正确的有(　)。

　　A.周长与建筑面积比越大，单位造价越高

　　B.流通空间的减少，可相应地降低造价

　　C.层数越多，则单位造价越低

　　D.房屋长度越大，则单位造价越低

　　E.结构面积系数越小，设计方案越经济

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。C选项分析：建筑物层数对造价的影响，因建筑类型、结构和形式的不同而不同。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常就会增加。D选项，不能仅通过长度判断单方造价。参见教材P146。

　　(三)影响工程造价的其他因素

　　1.设计单位和设计人员的知识水平

　　2.项目利益相关者

　　3.风险因素

　　【对比】建筑设计

　　【2014年·单选】下列建筑设计影响工程造价的选项中，属于影响工业建筑但一般不影响民用建筑的因素是(　)。

　　A.建筑物平面形状

　　B.项目利益相关者

　　C.柱网布置

　　D.风险因素

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。柱网布置影响工业建筑，但一般不影响民用建筑。参见教材P146。