第九讲 设计概算的编制

　　一、设计阶段影响工程造价的主要因素

　　(一)影响工业建设项目工程造价的主要因素

　　1.总平面设计

　　总平面设计主要指总图运输设计和总平面配置，总平面设计是否合理对于整个设计方案的经济合理性有重大影响。总平面设计中影响工程造价的主要因素包括：(1)现场条件;(2)占地面积;(3)功能分区;(4)运输方式。

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　　2.工艺设计

　　按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。

　　3.建筑设计

　　(1)平面形状

　　K周=建筑物周长/建筑面积，即单位建筑面积所占外墙长度。

　　通常情况下建筑周长系数越低，设计越经济。圆形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。但是圆形建筑物施工复杂，因此建筑物平面形状的设计应在满足建筑物适用功能的前提下，降低建筑周长系数。

　　习题：工业建筑设计评价中，下列不同平面形状的建筑物，其建筑物周长与建筑面积比K周按从小到大顺序排列正确的是()。

　　A.正方形→矩形→T形→L形

　　B.矩形→正方形→T形→L形

　　C.T形→L形→正方形→矩形

　　D.L形→T形→矩形→正方形

　　答案：A

　　(2)流通空间

　　(3)空间组合

　　1)层高

　　在建设面积不变的情况下，建筑层高的增加会引起各项费用的增加。

　　2)层数

　　如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常会增加。

　　3)室内外高差

　　室内外高差过大，则建筑物的工程造价提高;高差过小又影响使用及卫生要求等。

　　(4)建筑物的体积与面积

　　对于工业建筑，厂房、设备布置紧凑合理，可提高生产能力，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数。

　　(5)建筑结构

　　(6)柱网布置

　　对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低;对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济。

　　4.材料选用

　　5.设备选用

　　(二)影响民用建设项目工程造价的主要因素

　　1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素

　　小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。

　　2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素

　　(1)建筑物平面形状和周长系数

　　(2)住宅的层高和净高：民用住宅的层高一般不宜超过2.8m。

　　(3)住宅的层数

　　(4)住宅单元组成、户型和住户面积

　　衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)，系数越小设计方案越经济。结构面积小，有效面积增加。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越小。

　　2016年真题：关于住宅建筑设计中的结构面积系数，下列说法中正确的是()。

　　A.结构面积系数越大，设计方案越经济

　　B.房间平均面积越大，结构面积系数越小

　　C.结构面积系数与房间户型组成有关，与房屋长度、宽度无关

　　D.结构面积系数与房屋结构有关，与房屋外形无关

　　答案：B

　　(5)住宅建筑结构的选择

　　(三)影响工程造价的其他因素

　　1.设计单位和设计人员的知识水平

　　2.项目利益相关者

　　3.风险因素