物业管理师《物业管理综合能力》自测题（2）

　　2017年物业管理师已进入备考阶段，中华考试网整理了物业管理师《物业管理综合能力》自测题，共20题，以供考生平时练习。

　　1、房地产直接投资包括( )

　　A、房地产开发投资、房地产企业债券投资

　　B、房地产开发投资、房地产企业股票投资

　　C、房地产开发投资、房地产置业投资

　　D、房地产置业投资、房地产企业股票投资

　　2、关于有效毛收入的计算公式，正确的是( )。

　　A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

　　B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

　　C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

　　D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

　　3、关于期房价格的公式，正确的是( )。

　　A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿

　　B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿

　　C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿

　　D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿

　　4、关于房屋空置率的说法，正确的是( )。

　　A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

　　B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

　　C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

　　D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

　　5、物业管理也具有周期性，即它会经历从( )、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。

　　A、起步、成长、成熟 B、复苏、成熟

　　C、起步、成长 D、复苏、起步、成长

　　6、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由( )确定的。

　　A、招标单位 B、投标单位 C、银行 D、主管部门

　　7、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内( )。

　　A.正现金流量的代数和

　　B.负现金流量的代数和

　　C.现金流量的代数和

　　D.现金流量的公允价值

　　8、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb( )Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。

　　A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、无关系

　　9、下面三个非价格因素( )对房地产市场供给数量有影响。

　　A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化

　　B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期

　　C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期

　　D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期

　　10、物业管理成本由以下( )部分构成。

　　A、营业成本、期间费用或经营管理费用

　　B、营业成本、建造费用

　　C、营业成本、设计费用

　　D、建造费用、期间费用或经营管理费用

　　参考答案：1-10 CCADA ACCDA