供配电系统

　　(一)种类

　　物业的供电种类按供电方式的不同分为高压供电和低压供电;按供电回路数目的情况分为单回路供电和多回路供电;按备用电源情况分为无自备电源供电和有自备电源供电;按供电性质分为长期供电和临时供电。

　　(二)管理工作主要内容

　　(1)配备合格的专业工程技术人员和相应数量的操作和维修电工。

　　(2)制订严格的供配电运行制度和电气维修保养制度，同时建立相应的检查监督机制保证各项制度的执行。

　　(3)建立供配电系统技术档案。

　　(4)配备各种必要的工具、仪器仪表和安全防护用品、常用零配件和易损易耗品等，并建立零配件供应渠道和供应商名册。

　　(5)定期对用电计量仪表进行检查和校验，确保用电计量的准确性。进行用电统计分析，做好用电调度和用电计划工作。

　　(6)建立临时用电管理制度，对任何新增加的用电都应进行用电负荷的计算，进行合理的负荷分配，尽可能保证三相平衡，任何情况下都不允许超负荷供电。

　　(7)要建立火警、水灾、台风、地震等灾害时的供电预防措施。

　　(8)做好节约用电工作，降低损耗。

　　(9)限电、停电要提前通知业主、物业使用人。

　　(10)供配电运行可建立24小时值班制度，发生故障时应能及时组织力量抢修，尽快恢复电力供应。

　　(11)定时对备用电源进行检查，对蓄电池进行充电，对备用发电机进行运行试验。

　　(12)重视无功功率和补偿工作，提高功率因数，改善用电质量。

　　(13)进行公共用电的测算和计量统计工作，为管理服务费的收取和调整提供依据。