物业管理企业

　　掌握的知识点：

　　1、物业管理企业的工商注册登记

　　物业管理企业和其他任何企业公司一样，设立前必须到工商行政管理部门进行登记，在领取营业执照后，方可开业。

　　物业管理企业的概念：是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。

　　(1)物业服务企业的工商登记相关内容

　　企业名称的预先审核：必须符合《公司法》的有关规定，按照《公司法》的规定，科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为10万元，物业管理企业作为服务性企业应符合此规定。

　　例1：根据《公司法》的规定，服务性有限责任公司最低限额的注册资本为( C )万元。

　　A 3 B 5 C 10 D 20

　　(2)物业管理企业的资质条件

　　例2：二级和三级物业服务企业资质颁发和管理由( C )负责。(难度较大)

　　A 国务院主管部门 B 省自治区人民政府主管部门

　　C 直辖市人民政府房地产主管部门 D 设区的市级人民政府房地产主管部门

　　(3)、申报资质时需要提供的材料(略)

　　例3：新建立的物业服务企业，其资质等级按照等级核定，并设( D )的暂定期。

　　A 3个月 B 6个月 C 8个月 D 1年

　　2、物业管理企业的机构设置及其职能

　　例4：物业服务企业的机构设置中，经营管理部的主要职责包括( BDE )

　　A 负责对承包方的监督检查与考核(环境管理部)

　　B 制定和分解企业 经营计划和经营目标

　　C 新接管物业项目前期介入管理的组织和协调(市场拓展部)

　　D 组织对各物业项目进行目标考核

　　E 制定物业项目考核体系、考核指标和标准

　　二、熟悉的知识点

　　1、物业管理企业的概念和特征

　　概念：是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。

　　特征：

　　(1)独立的企业法人;

　　(2)属于服务企业;

　　(3)具有一定公共管理性质的职能。

　　例5：物业管理企业的特征有(ABD )

　　A 独立的企业法人 B 属于服务企业 C 属于盈利性质的行业 D 具有一定公共管理性质和职能 E 规模受当地房地产行业影响

　　2、物业管理企业的组织形式

　　物业管理企业的组织形式有：直线制、直线职能制、事业部制、矩阵制

　　例6：目前物业管理机构设置中普遍采用的一种形式( B )

　　A 直线制 B 直线职能制 C 事业部制 D 矩阵制

　　第一章还有物业管理企业的分类，作为了解的内容，学有余力的情况下看看，在以后的实战题中也会给大家设计相关的题目。