物业管理师《物业经营管理》专项练习（1）

　　1 净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达(　)年以上。

　　A. 3

　　B. 5

　　C. 8

　　D. 10

　　参考答案: D

　　2对于一般房地产投资项目，偿债备付率应该大于(　)。

　　A. 0.5

　　B. 0.8

　　C. 1.0

　　D. 1.2

　　参考答案: D

　　3 不属于固定资产折旧费估算费用的是(　)。

　　A. 通信设备费

　　B. 劳保用品费

　　C. 交通工具费

　　D. 办公设备费

　　参考答案: B

　　4 企业一定时期经营现金流量同净利润的比值，反映企业当期净利润中现金收益的保障程度，真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是(　)。

　　A. 总资产周转率

　　B. 资产负债率

　　C. 盈余现金保障倍数

　　D. 流动资产周转率

　　参考答案: C

　　5 已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为(　)。

　　A. 17.56%

　　B. 15.87%

　　C. 15.36%

　　D. 18.35%

　　参考答案: B

　　6 王某将15 600元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为(　)元。

　　A. 1 7 472

　　B. 17 528.16

　　C. 17 557.94

　　D. 17 578.47

　　参考答案: A

　　7 仓储用房的经济寿命是(　)年。

　　A. 60

　　B. 50

　　C. 35

　　D. 20

　　参考答案: A

　　8 正确处理(　)之间的财务关系，是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。

　　A. 企业同其所有者

　　B. 企业内部各单位

　　C. 企业同其债权人

　　D. 企业同其债务人

　　参考答案: A

　　9 企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的(　)。

　　A. 利息保障倍数

　　B. 营业增长率

　　C. 资产负债率

　　D. 资本积累率

　　参考答案: D

　　10 在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率是(　)的经济含义。

　　A. 偿债备付率

　　B. 财务内部收益率

　　C. 投资回报率

　　D. 资产负债率

　　参考答案: B