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注册物业管理师《经营管理》模拟练习(7)

来源 :中华考试网 2017-02-04

注册物业管理师《经营管理》模拟练习(7)

  2017年物业管理师考试已进入备考阶段,中华考试网整理了注册物业管理师《经营管理》模拟练习,共20题,以供考生平时练习,更多试题请关注中华考试网物业管理师频道。

  1.收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金,其构成因素包括( )。

  A. 折旧费

  B. 保险费

  C. 维修费

  D. 房产税

  E. 管理费

  答案:ACDE

  2单选题:在现实中,常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象,这主要是由于两者的品质不同,其品质的具体内容不包括( )。

  A. 质量

  B. 功能

  C. 环境

  D. 物业经营

  答案:BCDE

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  3多选题:收益性物业按照土地使用权出让方式的不同,可以将土地使用权出让的成交价格分为( )。

  A. 投标成交价

  B. 招标成交价

  C. 拍卖成交价

  D. 挂牌成交价

  E. 协议成交价

  答案:D

  4单选题:收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用( )来评估。

  A. 市场法

  B. 成本法

  C. 收益法

  D. 内插法

  答案:C

  5单选题:有关收益性物业的投资价值和市场价值,说法正确的是( )。

  A. 某一物业的市场价值,是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿,对该物业所评 估出的价值

  B. 某一物业的投资价值,是指该物业对于一个典型的投资者的价值

  C. 投资价值是客观的、非个人的价值,而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

  D. 在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值会因投资者的不同而不同

  答案:D

  6单选题:一套建筑面积100 m2、单价4500元/m2、总价45万元的住房,在实际交易中,如果在成交日期时一次付清,则给予优惠8%,则实际单价为( )元/m2。

  A. 2850

  B. 2928

  C. 3789

  D. 4140

  7单选题:下列税费中,买卖双方都应缴纳的税费是( )。

  A. 营业税

  B. 城市维护建设税

  C. 土地增值税

  D. 印花税

  答案:D

  8单选题:物业价格的形成条件中,( )是指物品能够满足人们的某种需要。

  A. 有用性

  B. 稀缺性

  C. 收益性

  D. 有效需求

  答案:D

  9单选题:政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值,体现了房地产( )的特点。

  A. 各异性

  B. 适应性

  C. 相互影响性

  D. 政策影响性

  【参考答案】:C

  10单选题:房地产市场指标中,反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况指标的是( )。

  A. 人口数

  B. 城市家庭人口

  C. 就业人员数量

  D. 就业分布

  【参考答案】:C

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