注册物业管理师《经营管理》模拟练习（4）

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　　1.我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按( )计息的。

　　A.单利 B.复利 C.单利和复利 D.单利或复利

　　2.某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%，每月计息一次”。这里的年利率6%称为( )。

　　A.实际利率 B.表面利率 C.名义利率 D.票面利率

　　3.当按单利计算利息时，名义利率和实际利率的关系是( )。

　　A.大于 B.小于 C.相等 D.不一定

　　4.年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为( )。

　　A. 1120、1125.51、1126.83

　　B. 1120、1126.83、1125.51

　　C. 1126.83、1125.51、1120

　　D. 1126.83、1120、1125.51

　　5.在复利计算公式中，常用的符号包括P、F、A.、G、S、n和i等，其中G表示( )。

　　A.每一时间间隔收入或支出的等比变化值

　　B.每一时间间隔收入或支出的等差变化值

　　C.连续出现在各计息周期期末的等额支付金额

　　D.每个计息周期的利率

　　6.以下关于复利计算公式中系数的表述中，错误的是( )。

　　A. (1+i)n称为“等额序列支付现值系数”

　　B. [i (1+i)n /(1+i)n —1]称为“一次支付现值系数”

　　C. [i (1+i)n /(1+i)n —1]称为“一次支付终值系数”

　　D. [i /(1+i)n —1]称为“等额序列支付终值系数”

　　7.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率是( )。

　　A. 15.87% B. 16.87% C. 17.87% D. 18.87%

　　8.某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是( )万元。

　　A. 50.65 B. 51.65 C. 52.65 D. 53.65

　　9.某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为( )。

　　A. 195.58 B. 165.58 C. 295.58 D. 265.58

　　10.已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300万元，如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为( )万元。

　　A. 11007.57 B. 11070.57 C. 11700.57 D. 17100.57

　　1.B2.C3.C4.A5.B6.C7.A8.D9.A10.B