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物业管理师考试试题:经营管理(6)

来源 :中华考试网 2016-12-23

物业管理师考试试题:经营管理(6)

  根据往年考试报名时间,2017年物业管理师考试报名时间预计6月份开始。中华考试网整理了物业管理师考试试题:经营管理,共20题,以供考生平时练习,更多试题请关注中华考试网物业管理师频道。

  第1题 评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素有( )。

  A.居民的购买力水平和消费习惯

  B.市政公用和公建配套设施完备的程度

  C.周围土地利用情况和环境

  D.交通、通信的方便程度

  【正确答案】:

  A

  第2题 写字楼交通流线的管理,遵循的原则是( )。

  A.分流原则、层次原则、简捷原则

  B.分流原则、等级原则、简捷原则

  C.分流原则、层次原则、主次原则

  D.分流原则、等级原则、主次原则

  【正确答案】:

  A

  第3题 客户关系管理概念的核心是( )。

  A.客户关系管理计划

  B.客户关系管理思想

  C.客户关系管理系统

  D.客户关系管理软件

  【正确答案】:

  B

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  第4题 财务报告分析的基本形式中,( )不仅有利于评价过去,而且有利于指导现在和预测未来。

  A.趋势分析

  B.现状分析

  C.潜力分析

  D.专业分析

  【正确答案】:

  A

  第5题 物业成本管理按照( ),可将成本分为固定成本、变动成本和半固定或半变动成本。

  A.经济用途

  B.与业务量的关系

  C.经济性质

  D.计算依据

  【正确答案】:

  B

  第6题 收益性物业的( )是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。

  A.运营费用

  B.经营现金流

  C.准备金

  D.收租损失

  【正确答案】:

  A

  第7题 某建设项目各年净现金流量如下表所示,该项目的行业基准收益率ic=12%,则该项目财务净现值为( )万元。

  A. 27.85

  B. 70

  C.43.2

  D.35.53

  【正确答案】:

  A

  第8题 收益性物业估价的基本方法中,市场法适用的条件是( )。

  A.物业估价既无收益又很少发生的交易

  B.物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少

  C.在同一供求范围内并在估价时点的近期,存在着较多类似物业的交易

  D.以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值

  【正确答案】:

  C

  第9题 成本控制原则中,( )是指物业服务企业在全面控制的基础上,对那些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本差异集中精力重点处理,深入分析、追根究底、查明原因,并及时采取措施进行控制解决

  A.责权利相结合原则

  B.例外管理原则

  C.全面控制原则

  D.讲求经济效益原则

  【正确答案】:

  B

  第10题 商品房买卖双方的实际交易价格为( )。

  A.均价

  B.保留价

  C.标价

  D.成交价

  【正确答案】:

  D

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