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物业管理师考试物业经营管理模拟试题14

来源 :中华考试网 2016-08-08

  1、物业价格构成中,土地取得成本一般是由购置土地的价款和( )等构成。

  A、契税

  B、土地占用税

  c、土地增值税

  D、土地出让金

  2、物业开发成本中,水、电、燃气、热力等设施的建设费用,属于( )。

  A、前期工程费B、基础设施建设费

  c、建筑安装工程费

  D、公共配套设施建设费

  3、在物业估价中,物业开发商自有资金应得的利息计入( )

  A、管理费用

  B、投资利息

  c、开发成本

  D、开发利润

  4、( )是指某类物业在市场上的平均水平价格,是该类物业大量成交价格的抽象结果。

  A、理论价格

  B、总价格

  C、市场价格

  D、单位价格

  5、成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格,下列有关表述不正确的是( )。

  A、卖价总有一个最低界限,买价总有一个最高界限

  B、在卖方市场下,成交价格会偏向最高买价

  C、当买者的最高价格等于卖者的最低价格时,交易可能成功

  D、最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间

  6、物业估价是为了特定的目的,对特定的物业(或物业权益)在特定的时点( )价格或价值进行测算和判定。

  A、市场

  B、正常

  C、理论

  D、客观合理

  7、在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用( )种以上估价方法。

  A、1 B、2 C、3 D、4

  8、( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

  A、市场法

  B、成本法

  C、收益法

  D、趋势法

  9、( )是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

  A、市场法

  B、成本法

  C、折旧法

  D、收益法

  10、( )是预测估价对象的未来收益,然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。

  A、趋热法

  B、成本法

  c、收益法

  D、市场法

  参考答案:A B B C D D B A B C

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